Юридическая помощь по земельным спорам
Адвокат по земельным спорам +7(926)475-26-16
Нарушения в сфере земельного законодательства могут повлечь за собой не только гражданскую и административную, но и уголовную ответственность. Принимая во внимание данные обстоятельства, для эффективного решения любых земельных споров стоит позаботиться о том, чтобы был задействован опытный адвокат по земле.
Земельными спорами принято называть различного рода конфликты, возникающие между физическими и/или юридическими лицами в виду нарушения прав собственности на земельные участки.
Основаниями для возникновения данного вида споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав собственности на землю.
Классификация земельных споров
Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли. Такие конфликты можно, пожалуй, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков. Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката.
Конфликты относительно прав собственности на землю. Собственник или арендатор могут оспаривать в суде создание препятствий со стороны третьих лиц, затрудняющих фактическую реализацию прав на владение, пользование и свободное распоряжение земельным участком. Также юрист по дачным вопросам может оспорить в суде различного рода вмешательства в осуществление хозяйственной деятельности, которые ограничивают законные права собственников.
Разногласия, возникающие в процессе изъятия участков земли. К ним относятся:
требования разрыва договора аренды ввиду нарушения установленных договором обязательств; требования разрыва арендного договора в связи с незаконным решением об изъятии земельного участка.
Споры, направленные на возмещение убытков. Опытный земельный адвокат позаботится о том, чтобы обеспечить доверителю максимальную сумму выплаты.
Споры, связанные с земельно-планировочными работами. Особенностью данной группы конфликтов является то, что ответчиком выступают органы государственной власти, обладающие правами на земельный участок.
Споры, возникающие на основании исков владельцев. При нарушении земельных прав собственников, они вправе обратиться в суд с иском о пресечении незаконных действий и взыскании причиненных убытков. Шансы истца на положительное разрешение конфликта возрастут, если представлять интересы дачный адвокат, не один год специализирующийся на земельном законодательстве.
Законодательная база
Основным нормативным актом, регулирующим земельные правоотношения, выступает Земельный кодекс. В соответствии с Кодексом каждая категория земельных участков рассматривается с учетом всех ее спецификаций.
Законодательство устанавливает порядок владения, распоряжения и пользования земельными участками, прописывает правила и ограничения, определяет условия предоставления и изъятия участков.
Деятельность бюро
Опытный адвокат по земельному праву (делам) «Moscow legal» окажет грамотное правовое содействие. В том случае, если земельный вопрос связан с иными отраслями права (семейным, наследственным, корпоративным и т.д.) могут быть привлечены квалифицированные смежные специалисты.
Адвокат по земельным вопросам поможет оспорить в интересах доверителя решения государственных органов, сделки, незаконные нормативные акты, а также, помочь признать недействительной в суде регистрацию прав на землю, исправить ошибки, которые были допущены в официальных документах, удостоверяющих право собственности на землю.
Также, опытный юрист по земельным спорам поможет в решении вопросов, связанных с подтверждением самого факта владения или пользования землей, касающихся раздела или смены назначения земельного участка.
Ваши интересы будет представлять опытный практикующий юрист по земельным вопросам
Москва и область могут рассчитывать на нашу помощь в любое время. Бюро оказывает юридическую помощь частным лицам и организациям.
Консультация юриста по земельному праву
Юрист по земельному праву – специалист в наиболее сложном и трудоемком разделе юриспруденции. Сделки с землёй предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства.
Ответственность за нарушение земельного законодательства
Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).
В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 руб., для юридических лиц – до 80 000 руб.
Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ). Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).
Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области, имеют огромный опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи по земельным вопросам.
Что мы сделаем для Вас
Услуги земельного юриста
При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:
Земельные споры
Одной из наиболее частых проблем, возникающих в рамках земельного права, являются различные земельные споры. Для успешного решения того или иного вопроса необходима помощь профессионального юриста. Земельные юристы КГ ЭТАЛОН имеют положительный опыт разрешения конфликтов и готовы заниматься решением Ваших задач, в том числе в следующих категориях:
Юристы нашей компании бесплатно проконсультируют Вас по телефону, проведут предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу и только после этого сформулируют стоимость работ, которая не изменится в процессе оказания услуг.
Адвокат по земельным вопросам
Вы здесь
Земельные споры – одна из самых распространенных в настоящее время категорий дел, которые рассматривает суд.
Наиболее часто встречаемыми делами в данной области являются споры о признании права собственности на землю, оспаривание решений кадастровых органов, установление или оспаривание границ участков.
Сейчас земля является ценным объектом, ведь со временем стоимость земли увеличивается. Поэтому к разрешению споров, связанных с землей, необходимо подходить с особой ответственностью и обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам по земельному праву.
В коллегии адвокатов «Бастион» состоят земельные адвокаты с многолетним успешным опытом работы по земельным спорам.
Наши адвокаты по недвижимости вопросам помогут в случае:
Зачем необходимо обращаться к адвокатам по земельным спорам
Лучшим выходом при возникновении земельного спора является обращение к адвокату по земельным вопросам – лицу, которое может оказать квалифицированную юридическую помощь и помочь в решении земельного спора, действуя в рамках законодательства, оставаясь при этом объективным и беспристрастным.
Кроме того, участие адвоката по недвижимости на вашей стороне избавит вас от обязательного присутствия в судебных заседаниях и необходимости общаться с противоположной стороной конфликта.
При возникновении проблем в области земельного права, в первую очередь советуем вам обратиться за консультацией к юристу по земельным спорам. В результате такой консультации юристам по недвижимости разъяснит вам сложившуюся ситуацию, расскажет о путях разрешения спора, определит порядок действий, со ссылками на действующее земельное законодательство.
Также земельный адвокат или земельный юрист сможет представлять ваши интересы при заключении сделок связанных с землей. В связи с тем, что земельные участки в Москве являются дорогостоящими, на данный момент существует множество мошенников, из-за которых вы можете потерять денежные средства. Поэтому при заключении сделок (договоров) с землей, рекомендуем вам обратиться к адвокатам по земельным делам, которые ознакомятся со всей документацией по земле, самой сделкой, а также могут представить ваши интересы при заключении сделки, что поможет вам избежать финансовых потерь.
Своевременное обращение к квалифицированному земельному адвокату является залогом успешного разрешения конфликтных ситуаций в вашу пользу.
Специалисты в коллегии адвокатов «Бастион» качественно окажут вам юридическую помощь и отстоят ваши интересы в суде.
Земельные адвокаты нашей коллегии предлагают следующие виды услуг:
Земельные споры
Земельные споры считаются одними из самых сложных в юриспруденции, так как зачастую связаны не только с финансовой стороной вопроса, но и с отношениями между людьми. Крайне важно доверять подобные дела только опытным специалистам, но найти профессионалов в области земельно-имущественных отношений непросто.
Спорная ситуация может возникнуть на любом этапе использования земельного участка. Часто это касается оспаривания сделок с участками, приватизации, признания права собственности, установления границ, кадастровой стоимости, выкупа и т.д. Кроме того, возражать против использования земли или каким-то образом препятствовать этому могут собственники соседних участков или родственники владельца.
Если у вас возникла спорная ситуация, связанная с использованием земельного участка, обращайтесь в нашу компанию. Опытные юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права в судебном порядке. Звоните по указанному номеру телефона или пишите нам в специально предусмотренной онлайн форме.
Услуги
Земельный юрист
Земельные правоотношения регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
Юрист по земельным вопросам в рамках консультации помогает разобраться в правовых вопросах, связанных с возникновением или прекращением прав на участок. Специалисты оказывают услуги по юридическому анализу ситуации и оценке перспектив судебного разбирательства. После консультации земельного юриста появляется четкое понимание проблемы и путей ее решения.
В случае возникновения земельного спора нужно быть готовым к тому, что это займет большое количество времени и подразумевает существенные денежные расходы. Зачастую требуется проведение землеустроительной экспертизы и других обязательных процедур. Без поддержки опытного юриста можно сделать массу ошибок и значительно усложнить процесс.
В услуги юриста по земельным вопросам в Москве и МО входит:
Консультация земельного юриста – это первый и единственно верный шаг к решению спорного правового вопроса, связанного с недвижимостью, в вашу пользу. В рамках консультации специалист:
После общения с земельным юристом сложится четкое понимание реальной проблемы и путей для ее решения.
Земельный адвокат
Интересы клиентов в суде представляет адвокат по земельным вопросам. Он помогает в следующих ситуациях:
Адвокаты по земельным вопросам в Москве и Московской области регулярно сталкиваются с судебными разбирательствами, связанными со снижением кадастровой стоимости, изменением категории и вида разрешенного использования земли, а также с другими вопросами использования и владения объектами недвижимости. Опытные адвокаты могут дать предварительный прогноз исхода дела уже после первой консультации и изучения обстоятельств. Им под силу решение сложных и нестандартных задач.
Почему стоит обращаться к профессионалу? Дело в том, что споры с участками, как правило, затрагивают вопросы, регулируемые не только земельным законодательством, но и гражданским, наследственным, семейным правом и другими. Хороший адвокат по земельным вопросам отлично ориентируется во всех отраслях права, которые так или иначе могут быть затронуты исходя из специфики спора. Человеку без юридического образования и практического опыта оценить ситуацию досконально будет затруднительно.
Дарение (договор дарения земельного участка)
Дарение – один из самых надежных способов передачи имущественных прав на земельный участок. Оспорить такую сделку чрезвычайно сложно. Договор дарения земельного участка можно признать недействительным и аннулировать только при наличии веских оснований. Это под силу сделать опытному юристу, но маловероятно, что удастся человеку без соответствующей квалификации.
Какие документы нужны для оспаривания дарения земельного участка? Все зависит от ситуации. Рассмотрим наиболее распространенные судебные споры.
Участники долевой собственности на дом, расположенный на участке, имеют равные права на эту землю. Однако часто при дарении участка сособственник не учитывает интересы других владельцев. В этом случае потребуются документы, подтверждающие право собственности на дом, расположенный на спорном участке. Например, таким документами могут быть свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН.
На некоторые земельные участки устанавливается ограничение на распоряжение ими без связки с находящимися на нем зданиями и сооружениями. Ограничение возможно, если оба объекта принадлежат одному лицу. При дарении земельного участка этот запрет может быть нарушен. В таком случае в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие, что на участке есть другие объекты недвижимости, которые нельзя отделить от земли. Кроме того, потребуются бумаги, в которых будет указано, что здания и земля принадлежат одному лицу.
Если земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, любые действия с недвижимостью должны быть согласованы между мужем и женой. При совершении сделок требуется письменное согласие второго супруга на распоряжение землей. Если такого согласия не было или в приложениях к договору дарения подделка, сделку можно оспорить. В этом поможет проведение почерковедческой экспертизы и приобщение заключения к материалам дела.
Дарение относится к безвозмездным сделкам. Но часто под видом дарения могут скрываться другие правоотношения. Например, нередко таким способом прикрывается договор займа или купли-продажи. Это делается чаще всего с целью ухода от выплаты налогов, поэтому не законно. Для доказательства необходимо предоставить суду материалы, подтверждающие факт передачи денежных средств дарителю или наличия встречных обязательств со стороны одаряемого.
В момент оформления сделки даритель должен быть полностью дееспособен. Если по каким-то причинам он не был способен понимать значение и последствия своих действий, сделка не может быть признана действительной. Для подтверждения этого факта потребуется проведение комплексной психолого-психиатрической экспертизы с приобщением к материалам дела соответствующего заключения.
В отношении арестованных объектов недвижимости запрещено совершать какие-либо действия правового характера. Если этим правилом пренебрегли и оформили дарение, сделка будет признана недействительной. Для аннулирования нужно предоставить постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на земельный участок.
Наследование земельного участка
Вступление в наследование через суд происходит в том случае, когда у нотариуса нет оснований для оформления участка в административном порядке. Например, такая ситуация может возникнуть, если на дату открытия наследственного дела у наследника нет документа, который бы доказывал право собственности наследодателя на передаваемый объект недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ все имущество, находившееся в собственности наследодателя, в случае его смерти переходит к претендентам на получение наследства в рамках действующих норм законодательства. Однако, если наследодатель не успел при жизни зарегистрировать право собственности на земельный участок, наследникам придется действовать через суд.
Для наследования земельных участков через суд потребуются следующие документы:
Наследование через суд – это трудоемкий процесс, требующий серьезной юридической подготовки. Рекомендуется действовать только при поддержке специалиста. Если суд вынесет положительное решение, обращаться к нотариусу повторно не придется. Судебное постановление – достаточный документ для регистрации права собственности в Росреестре.
Право собственности на землю/участок
Споры относительно права собственности на землю или участок чаще всего связаны с выделением долей и прекращением общей долевой собственности на земельный участок. Этот процесс выглядит следующим образом:
1. Участник долевой собственности направляет иск в суд по месту расположения участка.
2. В процессе судебного разбирательства стороны могут решить все вопросы мирным путем и составить соглашение.
3. Если мировое соглашение не будет достигнуто, суд назначит экспертизу. В результате специалист выдает заключение о вариантах раздела земельного участка.
4. Суд определит, какой вариант будет максимально оптимальным и правильным с точки зрения закона в зависимости от обстоятельств дела.
5. Суд выносит решение о разделе участка, о прекращении прав долевой собственности, о признании права собственности на объект недвижимости.
После того, как судебное решение вступит в законную силу, необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. В аналогичном порядке проводятся дела о признании права собственности в других обстоятельствах.
Что бы ни было причиной необходимости обращения в суд для признания права собственности потребуется помощь юриста по земельным отношениям. Опытный профессионал сможет подготовить документы, собрать доказательства и выиграть дело.
Земельный сервитут
Сервитут – это ограниченное право использования чужой территории. К примеру, если путь к участку лежит через соседний, собственник первого надела вправе установить сервитут, чтобы иметь доступ к своему владению. Соответственно, он получает право использовать часть чужого участка для прохода к своему. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Исковое заявление может быть подано в связи с отказом собственника земельного участка устанавливать сервитут или из-за несогласия сторон с условиями сервитута. Истцу в случае возникновения необходимости в судебном разбирательстве потребуется доказать, что:
В качестве доказательств в зависимости от ситуации могут быть использованы разные документы. Если требуется подтвердить факт обращения к собственнику и его отказ от сервитута, то подойдет соглашение об установлении обременения или письменное предложение о его установлении. Когда нужно доказать невозможность полноценного использования земли без сервитута, поможет кадастровый план участка и правоустанавливающие документы на него. Можно использовать и дополнительные бумаги для доказательства своей точки зрения в судебном порядке.
В свою очередь собственник обремененного участка может направить иск о прекращении сервитута, если он является препятствием к использованию свойств объекта. Ему потребуется предоставить правоустанавливающие и технические документы на участок, а также бумаги, доказывающие, что пользоваться землей по назначению и вести хозяйство из-за установленного сервитута не представляется возможным.
Разобраться во всех тонкостях гражданского и земельного права в отношении установления и прекращения действия сервитутов сможет квалифицированный юрист. Обратившись к специалисту вы в короткие сроки достигните желаемого исхода дела.
Раздел участка земли
Раздел участка – это процедура, в результате которой происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного. С точки зрения законодательства такое допустимо, если земля может быть поделена в натуре с сохранением вида разрешенного использования. Минимальная часть делимого участка при этом должна соответствовать нормам по площади, утвержденным в регионе для конкретного целевого назначения. Нормы утверждаются органами местного самоуправления.
Не все земельные участки делятся в натуре. Это зависит от технико-юридических характеристик (соблюдение красных линий, требований застройки и т.д.), а также от количества собственников и вида прав на недвижимый объект.
Нельзя поделить землю и оставить строение в общей собственности. По правилам каждому сособственнику выделяется надел свободный от прав и посягательств третьих лиц.
Разрешение спорных ситуаций, связанных с разделом земельных участков, требуют определенных знаний и практического опыта. При возникновении сложностей с этой процедурой рекомендуется обратиться к опытным юристам.
Изъятие земельного участка
В соответствии со ст. 279-283 ГК РФ и ст. ст. 49, 55 ЗК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд. Причиной изъятия может стать строительство конкретных объектов электроэнергетики или газового хозяйства, реконструкция улицы и др.
Процесс по изъятию земель для государственных и муниципальных нужд регламентирован комплексом правовых норм. В частности, он устанавливается в ст. 55 ЗК РФ, где сказано, что принудительное отчуждение участка возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда. Кроме того, для изъятия земельного участка необходимо соответствующее решение уполномоченного органа.
Прежде чем инициировать процедуру происходит предварительное согласование. На этом этапе уполномоченный орган уведомляет собственников или землепользователей о возможном выкупе участка. После согласования и окончательного выбора объекта оформляется акт, в приложениях к которому предоставляется расчет убытков собственника, утвержденный решением уполномоченного органа. Это решение может быть обжаловано.
Если оно не оспорено или суд признал решение обоснованным и не нарушающим права и законные интересы собственника, то компетентный орган выносит решение об изъятии участка. На основании вынесенного решения необходимо уведомить владельца в письменном виде не позднее, чем за год до предполагаемого изъятия. До истечения указанного срока выкуп допускается только с согласия собственника.
Решение об изъятии земли требуется зарегистрировать в Росреестре. О прохождении этой процедуры собственник уведомляется дополнительно.
Заключительная стадия – оформление соглашения о выкупе. В нем говорится о том, что РФ, субъект РФ или муниципалитет обязан выплатить собственнику объекта выкупную цену.
Однако на практике вся процедура проходит не так идеально. Зачастую возникают спорные ситуации по причине ненадлежащего уведомления собственников, в связи с нарушением процедуры изъятия, несогласия владельца и в других случаях.
Если такое произошло и дело дошло до судебного разбирательства, стоит обратиться к профессиональному юристу. Специалист изучит материалы дела и поможет добиться справедливости и оптимального решения.
Землеустроительная экспертиза
Судебная землеустроительная экспертиза – это анализ и изучение документов и иных материалов землеустройства с последующим сопоставлением с фактическими условиями владения. Для землеустроительной экспертизы актуально решение следующих вопросов:
Землеустроительная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:
Порядок государственной экспертизы землеустроительной документации утвержден нормативными актами РФ. Эту процедуру вправе осуществлять только аттестованные кадастровые инженеры или компании, имеющие соответствующую лицензию. В некоторых случаях к экспертизе могут привлекаться независимые специалисты.
Выкуп земли в собственность
Один из распространенных способов приобретения земли в собственность – выкуп из аренды. Чаще всего он применяется, когда на участке расположено капитальное строение. Этот способ привлекателен тем, что объект недвижимости приобретается по низкой цене – 3 % от кадастровой стоимости.
Однако процедура выкупа довольно сложная с юридической точки зрения. В первую очередь для возможности приобретения участка подобным образом необходимо изначально оговорить в договоре аренды возможность выкупа. Если говорить о выкупе у государства или муниципалитета, то важно успеть за время аренды построить на участке дом и оформить его в собственность. В такой ситуации выкуп будет происходить без проведения торгов в упрощенном варианте.
Другое дело, когда капитальных строений на участке нет. Тогда желающему выкупить землю придется принимать участие в торгах.
Не все участки можно выкупить в частную собственность. Запрещено проводить эту процедуру в отношении земель, категории которых перечислены в ст. 27 ЗК РФ, а именно:
В иных случаях выкуп возможен с соблюдением всех законодательных требований. Процедура подразумевает прохождение пяти этапов:
1. Оформление заявления о выкупе и передача его собственнику.
2. Проведение кадастровых работ в отношении участка с целью установления его стоимости и определения возможности изменения границ.
3. Постановка участка на кадастровый учет.
4. Заключение договора купли-продажи.
5. Прохождение регистрации перехода имущественных прав в Росреестре.
На каждом этапе потребуется подготовка определенных документов, взаимодействие с компетентными органами и взаимодействие со второй стороной сделки. В каждом отдельном действии не будет лишней юридическая помощь специалиста по земельно-имущественным отношениям.
Нарушение прав на земельный участок
В законодательстве РФ защите частной собственности уделено особое внимание. Гражданское и земельное законодательство предусматривает следующие варианты защиты имущественных прав в отношении земли:
Спорные ситуации часто возникают по той причине, что граждане пренебрегают оформлением документов на земельный участок по нормам действующего законодательства. Еще одна распространенная причина – ошибки, допущенные в процессе установления границ территории. Это может случиться, если обратиться к некомпетентным сотрудникам кадастровой компании или БТИ.
Нередки споры, возникающие по причине совершения неправомерных действий органов исполнительной власти в отношении земельных участков. Например, отнесение объекта не к той категории или определение некорректного вида разрешенного использования.
В любой ситуации добиться нужного решения суда поможет земельный юрист в Москве и Московской области. Профессионал сможет понять, в чем конкретно происходит нарушение права собственности на землю и предпримет необходимые шаги для достижения успеха.
Оспаривание кадастровой стоимости земли
Собственники земельных участков заинтересованы в том, чтобы кадастровая стоимость была оценена максимально справедливо, ведь эти данные учитываются при расчете налоговой базы к выплате земельного налога, на имущество физических и юридических лиц. В случае завышения кадастровой стоимости оспорить результат можно во внесудебном порядке в специальной комиссии.
Причиной некорректного определения стоимости участка может стать использование недостоверных сведений при осуществлении оценки. Если этот факт будет доказан, оценку проведут повторно. Посмотреть отчет об оценке можно на официальном сайте Росреестра. Он размещается в течение 30 дней после проведения оценочных работ.
Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в досудебном порядке необходимо обратиться в специальную комиссию. Она создается уполномоченным органом субъекта РФ. Заявление можно подать лично, через МФЦ, по почте или с использованием портала Госуслуги.
К заявлению обязательно прикладываются:
Срок рассмотрения заявления – 30 дней с момента поступления в ведомство. В результате может быть принято одно из решений:
В случае несогласия с решением уполномоченной комиссии его можно оспорить в судебном порядке. В такой ситуации рекомендуется действовать с профессиональным юристом.
Отказ в предоставлении земли
Основания для отказа в предоставлении земельного участка гражданам, в том числе и многодетным семьям, перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ. К таким основаниям относится:
Неправомерный отказ в предоставлении земельного участка в аренду или пользование можно обжаловать в судебном порядке. Если суд примет решение в пользу истца, местная администрация будет вынуждена предоставить запрашиваемый надел.
Добиться положительного решения сможет профессиональный адвокат по земельным спорам в Москве и Московской области. Специалист изучит материалы дела и поможет добиться справедливого результата.
Выселение с участка
Если вы столкнулись с выселением с земельного участка, но все документы у вас в полном порядке и находятся на руках, рекомендуется обратиться в полицию. Там потребуется написать заявление на самоуправство и незаконное проникновение. Кроме того, для защиты своих прав нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Препятствия могут чинить родственники прежнего владельца. В такой ситуации, при условии наличия на руках подтверждения перехода участка в собственность, есть два способа:
1. Подача иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Актуально, если территорию заняли и не пускают законного собственника.
2. Требование в исковом заявление устранения нарушения права собственности, не связанное с лишением права владения (такой иск называется негаторным). Актуально, если третьи лица препятствуют собственнику пользоваться участком иными способами, но доступ к нему владелец имеет.
В подобной ситуации стоит обратиться в полицию, так как записи в журнале органов оказывают влияние на решение судебных органов. Кроме того, для решения дела в пользу законного владельца необходимо иметь актуальную выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
В случае выселения с участка, находящегося в частной собственности, стоит проконсультироваться с земельным юристом, чтобы понять, какой алгоритм действий будет оптимальным в конкретной ситуации. Профессионал проанализирует обстоятельства и предложит наиболее выгодную тактику взаимодействия с нарушителями.
Признание права аренды на участок
Споры о признании права аренды на земельный участок чаще всего возникают, когда человек долгое время пользуется территорией на правах аренды, а потом арендодатель меняет свое решение и расторгает договор или отказывается его продлить без веских оснований. Для защиты можно подать иск о признании права аренды в суд и добиться положительного решения.
В первую очередь необходимо подготовить обоснование неправомерности действий арендодателя. В качестве аргументов можно использовать:
Если со стороны арендатора нет никаких нарушений, добиться признания права аренды будет проще. Но помощь земельного адвоката не будет лишней в любом случае.
До обращения в суд необходимо предпринять попытки уладить конфликтную ситуацию мирным путем. Для этого потребуется вступить в переговоры с арендодателем и постараться урегулировать положение. Уже на этом этапе можно привлечь юристов, которые помогут подобрать аргументы и найти нужные формулировки.
Если это не помогло, остается только один выход – обращение в суд. Вместе с исковым заявлением в судебный орган направляются документальные доказательства правоты. В случае вынесения положительного решения действие договора аренды будет продлено. Если суд откажет в удовлетворении требований, истец вправе обжаловать решение в органе высшей инстанции.
Таким образом, не всегда стоит соглашаться с решением арендодателя, если оно кажется необоснованным. Почти во всех случаях есть шанс вернуть себе право пользования земельным участком. Главное условие – отсутствие нарушений договора со стороны арендатора.
Порядок пользования земельным участком
Решение об определении порядка пользования земельным участком часто требуется при долевой собственности. Если собственники не могут договориться самостоятельно или один из них нарушает имущественные права другого, урегулировать ситуацию можно в судебном порядке.
Иск об определении порядка пользования земельным участком оформляется в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ. После рассмотрения дела суд вынесет решение, которому стороны обязаны следовать.
Истец и ответчик вправе решить вопрос мирным путем и составить соглашение об определении порядка пользования земельным участком. В этом документе прописывается порядок реализации имущественных прав заинтересованных лиц. В случае несоблюдения условий соглашения потребуется обращаться в суд.
При возникновении любых земельных споров рекомендуется обращаться к юристу или адвокату в Москве и МО. Специалист проконсультирует, поможет подготовить доказательную базу, составит нужные документы и представит интересы в суде. Только с участием компетентного и опытного юриста можно достичь желаемого результата в короткие сроки!