Как ИП сдать квартиру через Airbnb
Я ИП. Как мне оформить документы, чтобы сдавать квартиру на Эйрбиэнби?
Налоговой неважно, как ИП сдает жилье: сам или через сервис. Налоговой главное — налоги и отчетность. Поэтому придется оформить документы:
Пример акта-приема передачи квартиры
Договоры и акты нужно хранить. Во-первых, они могут понадобится, если возникнут проблемы с жильцом и придется идти в суд. Во-вторых, налоговая может попросить отчетность для проверки. Может и не попросить, но лучше не рисковать.
А можно быть ИП, но сдавать жилье на Эйрбиэнби как физлицо?
Да. Можно сдавать жилье как физическое лицо: с полученных денег нужно платить 13% налогов и каждый год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Если ИП зарабатывает на чем-то другом и параллельно сдает квартиру в аренду как физлицо, то налоговая ничего не скажет — лишь бы налоги платились.
Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.
Можно ли брать залог за квартиру?
Обычно при сдаче квартиры владелец получает залог — страховку на случай, если жильцы устроят потоп.
Эйрбиэнби запрещает брать залог не через сервис. Так они не знают, сколько платят жильцы и не смогут помочь, если что-то пойдет не так. Жилец может пожаловаться, и аккаунт хозяина заблокируют.
Страховой взнос можно указать в объявлении о сдаче квартиры. Он называется «Залог за сохранность имущества». Тогда жилец вместе с оплатой жилья переведет в сервис еще и сумму залога.
Проблема здесь такая: по условиям Эйрбиэнби, чтобы получить этот залог, вам придется в течение двух суток обоснованно доказать, что жилец навредил квартире.
Мы советуем сделать так:
Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.
Новое по кассам — статья о том, что изменилось с июля 2017 года
Кому ставить кассу в этом году и другие вопросы по 54-ФЗ
Если всё же брать деньги наличными, понадобится касса. По новому закону 54 ФЗ, предприниматели обязаны выдавать чеки через онлайн-кассу — она отправляет данные в налоговую. Это касается и тех, кто работает в сфере услуг, например, сдает жилье в аренду. Когда покупать кассу, зависит от системы налогообложения. Об этом мы подробно писали в статьях в Деле.
Как получать деньги от жильцов
В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:
Такую формулировку можно указать в договоре в разделе об оплате квартиры
С коммунальными услугами и интернетом то же самое — Эйрбиэнби не одобряет расчеты, которые проходят вне сервиса, поэтому лучше включить стоимость услуг в аренду и платить их самому. В договоре нужно указать, что электроэнергию, воду, отопление и другие услуги оплачивает владелец квартиры:
В договоре лучше указать, что за коммунальные услуги и интернет платит владелец квартиры
А если я поселю у себя иностранцев?
С иностранцами порядок действия такой же, но их нужно дополнительно зарегистрировать — поставить на миграционный учет.
Если у иностранца не будет временной регистрации, то оштрафуют не только его, но и принимающую сторону, то есть, хозяина квартиры.
Обычно регистрацией занимаются гостиницы или отели, но здесь в роли гостиницы выступает ИП. В обычное время зарегистрировать иностранца нужно сделать в течение семи рабочих дней, во время ЧМ-2018 придется уложиться в три дня.
Куда идти:
Что взять с собой:
Во время чемпионата зарегистрировать иностранца через МФЦ нельзя, только через отделение МВД.
Как ИП получать деньги с Эйрбиэнби?
Для арендодателей из России система предлагает два способы оплаты: банковским переводом на счет или на карту Пэйонир.
Так выглядят способы оплаты в аккаунте Эйрбиэнби
Для ИП подходит банковский перевод на расчетный счет: так у налоговой не возникнет вопросов. Еще нужно будет пройти валютный контроль — показать банку от кого и за что ИП получил деньги. В Модульбанке для Эйрбиэнби есть упрощенный валютный контроль: мы просим от ИП выписку из оферты и план поездки гостей.
У меня ИП, но не для сдачи квартиры. Как быть?
Если ИП хочет зарабатывать еще и на аренде, есть два выхода.
Сервис Airbnb ликвидировал подразделение в России
Сервис бронирования жилья Airbnb ликвидировал свое подразделение в России. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на представителя сервиса Екатерину Кукуреко.
Такое решение она объяснила упрощением операционной структуры компании. «Коллеги упрощали операционную структуру и решили, что проводить операции нам проще через Берлин, Дублин и Лондон. Поэтому не было смысла держать открытым российское ООО», — сказала Кукуреко. При этом она отметила, что компания продолжит свой бизнес в России и уже привлекла новых специалистов для работы на российском рынке.
В свою очередь, источники издания в интернет-отрасли заявили, что на решение компании могли также повлиять последние изменения в российском законодательстве. В частности, таким образом она могла уклониться от выдачи российским официальным органам информации о пользователях, которые не платят налоги за сдачу жилья, предположил один из собеседников газеты.
Согласно данным Kartoteka.ru, которые приводит издание, дочерняя компания Airbnb ООО «Эйрбиэнби Раша» была ликвидирована в конце марта.
В ноябре власти испанской Каталонии оштрафовали сервис на €600 тыс. Airbnb обвинили в том, что он незаконно сдавал в аренду жилье туристам в Барселоне. Власти Испании посчитали, что сервис помогал владельцам квартир сдавать жилье без лицензии и уплаты налогов.
Имеется ли представительство Airbnb в России?
Airbnb открыла дочернюю компанию с офисом в Москве еще в феврале 2012 г. (ООО «Эйрбиэнби Раша»). Та успешно проработала до марта 2017 г., после чего была закрыта. Тем не менее сотрудников не увольняли. Как поясняет Airbnb, операционная структура была попросту упрощена, а операции перенесены на три страны: Берлин, Лондон, Дублин.
Как связаться с представителями Airbnb в России
Несмотря на некоторые структурные изменения и отсутствие офиса в России, принцип работы онлайн площадки не поменялся. Россияне, как и граждане других стран, продолжают пользоваться ее услугами на прежних условиях.
Как показывает практика, уже на этапе бронирования очень часто возникают вопросы, споры, непредвиденные ситуации. И не всегда их удается решить с хозяином жилья. При необходимости Airbnb рекомендует обращаться:
Еще один специальный канал для контакта со службой поддержки, которым можно воспользоваться, открыт во время поездки. Чтобы по нему связаться, следует:
Этот канал позволяет решать вопросы ускоренно. Сведения о самом запросе (проблеме, вопросе), о бронировании, а также подтверждение личности поступают в службу поддержки автоматически. Объяснять дополнительно ничего не требуется.
Телефон службы поддержки
Если доступа к интернету нет, россияне (а также граждане СНГ) могут обратиться к команде по тел.: +7 (495) 380 35 15. Из российской столицы бесплатно можно позвонить по: +7 (495) 465 80 90 (с 9 утра до 11 вечера), либо по: 8 800 301 71 04.
Помимо этого, обратиться можно:
Почта
Вопросы, замечания можно направить письменно:
Проблему, претензию можно описать на русском языке, т. к. в штате компании есть русскоязычные сотрудники. Все сообщения просматриваются с 10.00 по 19.30 (понедельник – пятница).
Связаться с Airbnb можно через соцсеть (твиттер, инстаграм, facebook), написав соответствующее сообщение. Но, по словам пользователей, ответ на него может «на неопределенное время» задержаться.
Чтобы иметь возможность для дистанционной связи с Airbnb, нужно выйти на сервис обмена сообщениями (чат). Здесь можно описать проблему, спросить. Путем обмена текстовыми сообщениями решается тот либо иной вопрос. Обсуждение проблемы происходит тут же, онлайн.
Телефоны службы поддержки Airbnb в других странах мира
Обратите внимание, стоимость звонка дешевле, если набирать номер страны пребывания. Как отмечают путешественники, Airbnb старается удерживать телефонные линии доступными для гостей и хозяев именно для оперативной связи в экстренных ситуациях. Список номеров для связи по двадцати семи странам вместе с телефонными кодами приведен далее.
Набирать следует так: код страны + соответствующий международный номер телефона.
Booking.com и Airbnb встали на налоговый учет в России. Вопрос о том, кто заплатит НДС, закрыт.
С 1 по 31 января 74 иностранные интернет-компании представили заявления о постановке на учет в качестве плательщиков НДС на территории Российской Федерации. Среди них Booking.com и Airbnb. Напоминаем, что речь идет о так называемом налоге на Google «, который вступил в силу с 1 января 2017 года и вокруг которого до сих пор велось много дискуссий.
На скриншоте с сайта ФНС Booking.com и Airbnb зарегистрированы в разделе «реклама и торговые площадки».
Также на налоговой учет встали такие гиганты интернет-бизнеса, как Apple, Google, Microsoft, Netflix, Samsung, Bloomberg, Wargaming Group, Amazon, Oxford University, eBay, Valve Corporation, Nintendo, Avangate, Netors, Formula One, Badoo, Alibaba и другие. К настоящему моменту 28 иностранных компаний-поставщиков электронных услуг уже зарегистрированы в качестве плательщиков НДС на территории РФ. Заявления остальных компаний сейчас находятся в процессе обработки – по закону у налогового органа есть 30 рабочих дней для принятия решения о постановке на учет.
Зарегистрированным компаниям уже направлены соответствующие уведомления на адреса электронной почты и открыт доступ в индивидуальный личный кабинет на сайте ФНС России. Список компаний, поставленных на учет, в ближайшее время можно будет увидеть в электронном сервисе «НДС-офис интернет-компании».
В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 244-ФЗ иностранные компании, которые продают электронные услуги и контент российским пользователям, должны уплачивать НДС на территории РФ с 1 января 2017 года.
Для этого необходимо зарегистрироваться в российских налоговых органах. Далее зарегистрированные компании смогут сдавать отчетность через личный кабинет и взаимодействовать с налоговым органом в режиме онлайн. В первый раз сдать налоговую декларацию и уплатить НДС необходимо до 25 апреля 2017 года.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
Компания Airbnb ликвидировала российское подразделение
В России закрылась дочерняя компания международного сервиса по поиску жилья для туристов Airbnb, сообщает «Коммерсантъ». Местное представительство называлось ООО «Эйрбиэнби Раша» и существовало с 2012 года, говорится в статье. Только в марте 2017 года на русскоязычный сайт этой компании заходили 3,85 млн пользователей.
В компании подтвердили ликвидацию российского юридического лица, однако заявили, что не планируют сворачивать работу сервиса в стране. Российским рынком займутся шесть человек, находящиеся в трех разных офисах Airbnb по всему миру, сказано в публикации. В 2017 году сервис нанял несколько новых сотрудников, которые будут обеспечивать продвижение услуг Airbnb в России, написано в заметке.
Компания закрыла отделение для того, чтобы защитить своих клиентов от российских законов, рассказали «Коммерсанту» участники интернет-рынка. В частности, налоговые органы могли запрашивать у «Эйрбиэнби Раша» персональные данные арендодателей, которые не платили налоги за сдачу внаем собственного жилья. В этом случае ликвидация дочерней компании может помочь сохранить информацию об арендодателях в тайне, следует из материала.
Еще одной причиной могло стать введение новых требований к кассовым аппаратам для всех компаний, работающих в стране, пишет «Коммерсантъ». Это требование вступает в силу 1 июля 2017 года и затрагивает в том числе онлайн-компании, говорится в статье. Закрытие юридического лица в России позволит Airbnb избежать выполнения новых требований и не тратить деньги на приобретение и обслуживание новых кассовых аппаратов.
Сервис Airbnb появился в 2008 году. Сейчас он работает в 65 тыс. городов 191 страны мира. На сайте Airbnb туристы могут снять жилье у собственников на короткий срок. Среди опций предусмотрено совместное проживание с хозяином либо размещение в отдельной квартире или доме. Туристы ценят Airbnb за возможность пожить в аутентичных условиях, не прибегая к услугам сетевых отелей.