Аккредитив в Альфа-Банке
Будучи одним из лидеров отечественного финансового рынка страны, Альфа-Банк предоставляет полный комплекс банковских услуг – как частным лицам, так и корпоративным клиентам. К числу достаточно популярных из них относится аккредитив, представляющий собой удобный способ расчетов, при котором банковское учреждение становится гарантом успешного завершения сделки.
Что это такое и зачем нужен аккредитив?
Под аккредитивом понимается денежное обязательство банка совершить перевод средств при соблюдении определенных условий. Деньги предоставляются плательщиком по аккредитиву (приказодателем) и направляются второй стороне (бенефициару), которая и должна выполнить требования по сделке.
До их выполнения средства размещаются в банке, что гарантирует защиту интересов всех участников сделки.
Возможности аккредитива в Альфа-Банке
Финансовое учреждение предоставляет услуги по открытию аккредитива как частным лицам, так и корпоративным клиентам. Аккредитив Альфа-Банка для юридических лиц открывается в рамках РКО, для чего достаточно написать соответствующее заявление. Пользователи Альфа-Бизнес Онлайн имеют возможность подать онлайн-заявку. Допускается открытие как рублевых, так и валютных аккредитивов. Второй вариант применяется в том случае, если в сделке участвуют зарубежные поставщики.
Аккредитив Альфа-Банка для физических лиц также предусматривает необходимость заполнения заявления – либо непосредственно в офисе финансовой организации, либо с помощью функционала личного кабинета интернет-банка. В обоих случаях клиент получает полный набор возможностей классического аккредитива.
Наиболее часто такой вариант осуществления сделки используется при покупке-продаже жилой недвижимости – квартиры или дома.
Виды аккредитивов
Клиенты банка самостоятельно выбирают вид аккредитива. Наиболее часто используются 4 типа подобных финансовых инструментов:
безотзывный. Банк может аннулировать обязательства сторон только при их согласии;
отзывный. Допускается отзыв обязательств без уведомления получателя. Применяется редко, так как не выполняет основную задачу аккредитива – гарантированную защиту интересов всех участников сделки;
покрытый или депонированный. Деньги переводятся в распоряжение банка-получателя до окончания срока исполнения обязательств;
непокрытый (другое название – гарантированный). Банку-получателю предоставляется право списывать деньги со счета банка-гаранта в пределах открытого аккредитива.
Участники аккредитива в Альфа-Банке
Стандартный вариант аккредитива предусматривает участие, как минимум, трех сторон:
плательщик – физлицо или организация, денежные средства которого фигурируют в сделке;
получатель – физлицо или организация, которая должна выполнить определенные условия для получения денег;
банк-гарант или эмитент – финансовая организация, выступающая посредником в сделке и гарантирующая ее исполнение.
Нередко в аккредитиве участвует еще один банк – в котором у получателя открыт счет. Фактически, он выступает представителем получателя и не исполняет какие-либо существенные функции.
Тарифы на аккредитив в Альфа-Банке
Правила работы Альфа-Банка предусматривают использование при открытии аккредитива тарифов по документарным операциям. Их основная особенность – гибкость при ценообразовании, когда итоговая стоимость предоставления услуги зависит от большого количества параметров. В их числе:
срок действия денежного обязательства;
налоговый режим, выбранный участниками сделки, и т.д.
Как правило, действующие тарифы Альфа-Банка предусматривают минимальные и максимальные расценки на открытие аккредитива. Конкретная стоимость услуги определяется индивидуально.
Плюсы и минусы
Популярность аккредитива объясняется несколькими очевидными достоинствами такого формата осуществления денежных расчетов. Главные из них:
минимизация рисков для всех участников сделки;
100%-ная гарантия получения товара или услуги, так как это выступает обязательным условием совершения платежа;
исключение возможности одностороннего изменения условий сделки после ее заключения;
грамотное оформление документации, за что отвечают квалифицированные и опытные юристы Альфа-Банка.
Единственным заметным минусом аккредитива становится необходимость оформления дополнительных документов и оплаты комиссии банка.
Однако, относительно небольшие расходы компенсируются надежностью сделки и исключением рисков по ней для участников.
Международные аккредитивы
С развитием международных банковских связей, аккредитив стал одной из наиболее популярных составных частей схем финансирования. Благодаря своему многолетнему опыту, высокому международному рейтингу и широкой корреспондентской сети Альфа-Банк может предложить широкий спектр услуг по финансированию сделок клиентов, проводимых с расчетами по аккредитиву, например:
По поручению клиентов Альфа-Банк открывает расчетные и резервные аккредитивы или предоставляет гарантии с подтверждением их первоклассными западными банками, в том числе — без предоставления покрытия, в рамках кредитных линий, открытых для клиентов.
Альфа-Банк предоставляет клиентам-экспортерам предэкспортное финансирование. Такая схема позволяет клиенту производить необходимую продукцию без отвлечения собственных средств. Финансирование осуществляется в форме кредита, главным условием предоставления которого является открытый в пользу клиента-экспортера аккредитив иностранного банка, с которым у Альфа-Банка установлены доверительные отношения.
Альфа-Банк осуществляет кредитование клиентов-экспортеров (бенефициаров по аккредитивам) после предоставления последними пакета отгрузочных документов при условии, что обеспечением по такому кредиту является аккредитив в пользу экспортера, открытый иностранным банком, на который у Альфа-Банка установлены кредитные лимиты.
Импортеры-клиенты Альфа-Банка и их контрагенты пользуются преимуществами постэкспортного финансирования, которое Альфа-Банк обеспечивает в том числе благодаря значительным кредитным лимитам, установленным на Альфа-Банк иностранными банками. Благодаря такому механизму иностранный контрагент-бенефициар может получить платеж по аккредитиву сразу по представлению документов, тогда как клиент Альфа-Банка, являющийся приказодателем аккредитива, возмещает банку уплаченные средства через определенный срок.
Высококвалифицированные специалисты Альфа-Банка проводят индивидуальное структурирование сделок клиентов, приводящее к оптимальному снижению рисков и затрат при их проведении, оказывают помощь в правильном оформлении платежных условий контрактов и условий аккредитивов при заключении внешнеэкономических сделок.
Расчеты через аккредитив при купле-продаже недвижимости
Расчеты при ипотечной сделке или купле-продаже недвижимости можно осуществлять через покрытый безотзывный банковский аккредитив. При такой форме безналичных расчетов средства покупателя (заемщика) банк помещает на специальный счет и переводит на счет продавца только после предоставления им документов о переходе права собственности на недвижимость к покупателю. Последний во время действия аккредитива также не имеет доступа к средствам на этом счете. Если документы о переходе права собственности не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя. Аккредитивная форма расчетов служит альтернативой использованию ячейки с особыми условиями доступа, например в случаях, когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо. Аккредитив предназначен для расчетов только с одним получателем средств.
Воспользоваться расчетами через аккредитив при осуществлении сделок с недвижимостью сегодня предлагают Сбербанк, банк ДОМ РФ и др.
К примеру, возможность рассчитаться по ипотечной сделке через аккредитив предоставляет своим клиентам Нордеа Банк. Основное условие — наличие у участников сделки счетов в этом банке. Срок действия
Расчеты при сделках с недвижимостью через аккредитив более безопасны. За нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. При расчетах через ячейку финучреждение не отвечает за сохранность ее содержимого.
На российском рынке расчеты наличными деньгами через ячейку более понятны и предпочтительны как покупателю, так и продавцу недвижимости. Ведь кредитные организации сообщают о крупных операциях по счетам в Росфинмониторинг, и это многих пугает. Также расчет по сделке купли-продажи через аккредитив у большинства банков обходится клиенту дороже, чем наличными через сейфовую ячейку.
Наиболее весомым аргументом потребителей в пользу ячеек служит так называемая налоговая оптимизация. По закону, граждане, при продаже недвижимости, которая находится в их собственности менее трех лет, обязаны уплатить налог в размере 13% (НДФЛ), с суммы превышающей 1 млн рублей. Исходя из этого, в договоре стоимость недвижимости указывается до суммы в 1 млн рублей, независимо от оговоренной сторонами рыночной цены, которую они в итоге получают на руки. При расчете через ячейку, такая схема легко реализуется, даже если сделка ипотечная: банки никак не регулируют взаимоотношения сторон, и подобные «оптимизации» их не волнуют. При расчетах через аккредитив такая схема работать не будет.
Аккредитив в Альфа-Банке
Глобализация торговых отношений не могла не повлиять на финансовый сектор. При осуществлении сделок в международном формате, наличие гаранта обязательно. В этой роли может выступать любое учреждение, имеющее аккредитацию в системе SWIFT. В РФ финансовую и юридическую поддержку в внешнеэкономическом сотрудничестве предоставляет Альфа-Банк.
Что такое аккредитив и для чего он нужен
Под термином «аккредитив» подразумевается договор, где присутствуют три стороны. Поставщик, получатель и банк. Последний выступает посредником и служит гарантом осуществления финансовых операций.
Другими словами, если компании или физическому лицу нужно приобрести товар у иностранного агента, но доверия у сторон друг к другу нет, то по итогу переговоров они заключают контракт, где в условиях взаиморасчета будет значится услуга аккредитива. Когда оба участника выполнят свои обязательства, банк произведет оплату из заранее внесенных на специальный счет денежных средств.
Так, предоставляющая товар или услуги сторона уверена в оплате, а бенефициар (получатель) подтверждает свою платежеспособность. Данный формат часто используется при покупке недвижимости, взятии квартиры в ипотеку в других регионах или за границей.
Важно! Финансовая организация не занимается выездной работой по проверке качества выполненных обязательств. Решение о закрытии оплаты принимается на основе предоставленных сторонами документов.
Виды аккредитивов, предлагаемых в Альфа-Банке
Существует 7 видов аккредитива. Альфа-Банк предлагает своим клиентам 4 варианта услуги:
Дополнительная информация. Из-за обилия нюансов по документальному оформлению сервиса, многие клиенты предпочитают пользоваться услугами юридических организаций, которые подготавливают пакет документов и передают в банк.
Как оформить сделку
Альфа-Банк признанный партнер на международной арене, поэтому клиентам доступно сопровождение сделки не только в пределах РФ, но и за рубежом с использованием местной валюты. Чтобы воспользоваться услугой самостоятельно, стоит изучить все условия сделки, прописанные ниже.
Условия от банка
Для использования аккредитива через банк клиент должен:
Дополнительная информация. Подать заявку можно через мобильное приложение «Альфа-Бизнес Онлайн» во вкладке «Сервисы».
Необходимая документация
На наличии соответствующих документов стоит остановиться подробнее, так как у многие клиенты сталкиваются с трудностями именно с на этом этапе. Для обработки заявки на услугу аккредитива, нужно иметь:
Обратите внимание! Перед одобрением аккредитива, Альфа-Банк проверяет все документы на актуальность предоставленных сведений. Если будут выявлены расхождения банк откажет в услуге.
Срок для представления документов
Согласно условиям предоставления услуги Альфа-банком, пакет документов может быть подан в любое время в пределах срока действия аккредитива (60 дней с момента подачи заявки). Это объясняется невозможностью получения некоторых данных. Например, транспортная декларация может быть выписана только в день отгрузки и заранее клиент ее предоставить никак не сможет.
Участники сделки
Подытожив, в расчете по аккредитиву участвуют 4 стороны:
Важно! Перед обращением в Альфа-Банк нужно удостовериться, что бенефициар не находится в одной из 70 стран мира, с которыми учреждение не сотрудничает (в основном это страны третьего мира или горячие точки).
Процедура проведения
Теперь о том, какая последовательность действий подразумевается при использовании услуги аккредитива. Сразу стоит учесть, что план условный. Каждую конкретную заявку рассматривает уполномоченный сотрудник, который консультирует клиента по всем вопросам связанными со спецификой каждой сделки.
Этапы процедуры следующие:
После уведомления приказодателем о выполнении условий сделки обеими сторонами, банк зачисляет средства, установленные договором.
Аккредитив в Альфа-Банке: тарифы для физических лиц
За оказание услуг гаранта и взаимодействие с банком бенефициара, Альфа-Банк взимает комиссию. Для физических лиц тарифный план составляет 0.75%. Но он не может быть меньше 1 650 и выше 33 тысяч рублей. При оплате в другой валюте, комиссия конвертируется по курсу, установленному на момент заключения договора с приказодателем.
В случае отмены аккредитива или смене условий в течение 60 дней, с приказодателя взимается дополнительная комиссия стоимостью в 990 рублей. Подробные тарифы на аккредитив можно посмотреть на сайте Альфа-Банка в разделе «Средний и крупный бизнес», перейдя во вкладку «РКО» в подпункт «Аккредитив».
Преимущества аккредитивной формы расчетов
Причины, почему стоит использовать данную услугу в частной и деловой жизни, очевидны:
Так же стоит упомянуть о возможном возврате средств в случае недобросовестности второй стороны, ведь банк, как гарант обеспечивает полное возмещение ущерба в случае форс-мажора.
Заключение
Аккредитив – это услуга банка по осуществлению безопасных покупок и продаж путем заключения внутренних и заграничных сделок. Чтобы воспользоваться данным сервисом нужно иметь на руках договор, подписанный двумя сторонами, оставить заявку и подать пакет документов с соответствующими реквизитами. После оговоренного взноса на сберегательный счет, финансовое учреждение проконтролирует выполнение договоренностей и произведет оплату на счет партнера.
4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью
Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.
Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.
Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.
Каковы риски
Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.
«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».
В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).
«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».
Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.
«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».
Каковы риски
При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.
«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».
Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.
«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.
Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.
Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.
Каковы риски
Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.
«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.
Передача денег из рук в руки
Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.
Каковы риски
Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.