Приложение N 2. Форма акта обследования о фактическом использовании объекта недвижимости
Приложение N 2
к приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 19 июня 2017 N 20-п
Форма акта
обследования о фактическом использовании объекта недвижимости
Общие сведения о здании (строении, сооружении), нежилом помещении
Использование по документам
Адрес (местоположение) объекта нежилого фонда
Общие сведения о земельном участке (земельных участках)
Основание проведения мероприятия (ненужное исключить)
2) повторно проведенное Мероприятие в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости, не согласного с результатами проведенного Мероприятия, о пересмотре вида фактического использования объекта недвижимого имущества
3) мероприятие, проведенное в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости об исключении его из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в связи с изменением вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения
4) мероприятие, проведенное в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости об исключении его из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в случае фактического использования по указанному в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации назначению менее 20 процентов общей площади объекта недвижимого имущества
Мероприятие проведено (ненужное исключить)
С доступом в здание (строение, сооружение), нежилое помещение
Без доступа в здание (строение, сооружение), нежилое помещение
Источник сведений, используемый для расчета показателей площадей, указанных в настоящем акте (ненужное исключить):
На основании документов кадастрового учета
На основании документов технического учета (инвентаризации)
На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости
На основании фактических измерений (обмера)
2. Описание нежилой площади
Описание части здания (строения, сооружения)
Акт фактического использования нежилого помещения
от 11 ноября 2020 года N 31-02-1-4-808
Об утверждении формы акта обследования по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения
1. Утвердить форму акта обследования по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения согласно приложению к настоящему Приказу.
4. Настоящий Приказ вступает в силу с 1 января 2021 года.
5. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края К.М.Хайруллину.
Утверждена
Приказом
Министерства по управлению
имуществом и градостроительной
деятельности Пермского края
от 11.11.2020 N 31-02-1-4-808
обследования по определению вида фактического использования
здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей
«___» ___________ 20__ года
Комиссией, образованной Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
(Ф.И.О., наименование должности)
(Ф.И.О., наименование должности)
(Ф.И.О., наименование должности)
Обследованием, проведенным «___» _____________ 20___ года, установлено:
1.1. Общие сведения об объекте недвижимости:
Кадастровый номер _____________________________________________________
Назначение по выписке из ЕГРН __________________________________________
Наименование по выписке из ЕГРН ________________________________________
Помещение, являющееся частью здания с кадастровым номером ________________
Согласно копии технического паспорта здания (строения, сооружения) или нежилого помещения от ______________ составленный _________________________
Назначение по документам технического учета (инвентаризации) ______________
Наименование по документам технического учета (инвентаризации) ___________
Адрес (местоположение) объекта недвижимости (район, город, населенный пункт, улица (проспект, переулок и т.п.), дом (владение), корпус (строение), помещение)
Количество этажей _____ ________________________________________________
Общая площадь объекта недвижимости (S общ.) __________________________ кв. м
1.2. Общие сведения о праве на объект недвижимости:
Собственник (-ки) объекта недвижимости __________________________________
Вид права на объект недвижимости ________________________________________
Пользователь (-ли) объекта недвижимости __________________________________
1.3. Общие сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости:
Кадастровый номер (при наличии) ________________________________________
Площадь земельного участка _________________________________________ кв. м
Вид разрешенного использования _________________________________________
2. Заключение о фактическом использовании объекта недвижимости (нужное выбрать)
— В соответствии с копией Технического паспорта или планом из выписки ЕГРН раздела ____ общая площадь объекта недвижимости составляет ______ кв. м, из них:
Общая площадь ___ этажа составляет ______ кв. м, из них:
Помещение(я) N (NN) _____________________ общей площадью __________ кв. м используе(ю)тся под ______________________________________________________.
Общая площадь ___ этажа составляет ______ кв. м, из них:
Помещение(я) N (NN) ______________________ общей площадью _________ кв. м используе(ю)тся под ______________________________________________________.
Общая площадь ___ этажа составляет ______ кв. м, из них:
Помещение(я) N (NN) _______________________ общей площадью _________ кв. м используе(ю)тся под ______________________________________________________.
Таким образом, общая площадь полезных нежилых помещений, используемых:
под офисы (S оф.), составляет ________________________________________ кв. м,
под объекты общественного питания (S пит.), составляет _________________ кв. м,
под объекты бытового обслуживания (Sбыт.), составляет _________________ кв. м,
под торговые объекты (S торг.), составляет _____________________________ кв. м,
под места общего пользования объекта недвижимости (S о.п.), составляет ___ кв. м;
Полезная нежилая площадь, не используемая для осуществления видов деятельности, указанных в ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет __________________________________ кв. м.
— Планировка помещений не соответствует копии Технического паспорта и (или) плану из выписки ЕГРН ____________________________________________________
3. Вывод о виде фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения (нужное подчеркнуть):
— Здание (строение, сооружение) и нежилое помещение фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания более 20%.
— Здание (строение, сооружение) и нежилое помещение фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания менее 20%.
3.1. Дополнительные сведения и пояснения (указываются в свободной форме при наличии соответствующих сведений и пояснений) _____________________________
В ходе проведения мероприятия проводилась фотосъемка (видеосъемка), материалы которой являются неотъемлемой частью настоящего акта.
Приложение: 1. Расчет, выполненный в соответствии с Методикой.
2. Фотосъемка (видеосъемка).
Подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование:
Приложение N 2. Акт о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения для целей налогообложения
Приложение N 2
к порядку определения вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений для
целей налогообложения
Акт N ____
о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения для целей налогообложения
от «___» _____________ 20___ г.
(вид объекта недвижимости)
Адрес (местоположение) объекта недвижимости
Населенный пункт _______________________________________________
Номер помещения _______________________________________________
Кадастровый номер объекта недвижимости __________________________
Общая площадь объекта недвижимости ____________________________
1. Общие сведения о здании (строении, сооружении), нежилом помещении
Кадастровый (условный) номер
Общая площадь (кв. метров)
Кадастровая стоимость (рублей)
Адрес (местоположение) объекта недвижимости
2. Общие сведения о земельном участке (земельных участках)
II. Основание проведения мероприятия
(ненужное исключить)
2. Повторно проведенное мероприятие в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости о пересмотре вида фактического использования объекта недвижимости, не согласного с результатами проведенного мероприятия.
3. Мероприятие, проведенное в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости об исключении его из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость в связи с изменением вида фактического использования объекта недвижимости.
4. Мероприятие, проведенное в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости об исключении его из перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в случае фактического использования по указанному в статье 378.2 НК РФ назначению менее 20 процентов общей площади объекта недвижимости.
III. Способ проведения мероприятия
(ненужное исключить)
1. С доступом в здание (строение, сооружение), нежилое помещение.
2. Без доступа в здание (строение, сооружение), нежилое помещение.
IV. Источник сведений, используемых для расчета показателей площадей, указанных в настоящем акте
(ненужное исключить)
1. Документы кадастрового учета.
2. Документы технического учета (инвентаризации).
3. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
4. Фактические измерения (обмер) объекта недвижимости.
Единый официальный сайт государственных органов Ханты-Мансийский автономный округ – Югра
Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
Наталья Владимировна Комарова
Об утверждении форм Заявления о проведении обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения, Согласия собственника (владельца) на проведение обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения, Акта обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения
В соответствии с пунктами 7, 9, 18 приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 марта 2017 года № 90-п «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения» и о внесении изменения в приложение 2 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 4 мая 2007 года № 115-п «О создании комиссии по мобилизации дополнительных доходов в бюджет Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», п р и к а з ы в а ю:
1.1. Заявления о проведении обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения (приложение 1);
1.2. Согласия на проведение обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения (приложение 2)
1.3. Акта обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения (приложение 3).
2. Разместить настоящий приказ на официальном сайте Департамента финансов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Директор Департамента финансов –
заместитель Губернатора автономного округа В.А.Дюдина
Департамент имущественных и земельных отношений
В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и помещения в них. Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
— здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки)
2) торговые центры (комплексы) и помещения в них. Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
— здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.
До установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ).
На территории Белгородской области уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения является департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
С 10.10.2016г. изменен порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения. Решение об утверждении перечня объектов недвижимости, в отношении которых определен вид фактического использования и подтверждено их фактическое использование для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, принимается Комиссиями по определению вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения (распоряжения департамента и акты обследования (при наличии доступа на объект) не оформляются). Комиссии создаются в каждом муниципальном районе, городском округе Белгородской области распоряжениями департамента. Узнать больше о деятельности комиссий
Объекты недвижимого имущества, включенные по результатам проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости в предыдущем году в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на текущий год, подлежат включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной год без проведения повторной процедуры определения вида фактического использования.