Приложение N 2. Форма акта обследования о фактическом использовании объекта недвижимости
Приложение N 2
к приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 19 июня 2017 N 20-п
Форма акта
обследования о фактическом использовании объекта недвижимости
Общие сведения о здании (строении, сооружении), нежилом помещении
Использование по документам
Адрес (местоположение) объекта нежилого фонда
Общие сведения о земельном участке (земельных участках)
Основание проведения мероприятия (ненужное исключить)
2) повторно проведенное Мероприятие в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости, не согласного с результатами проведенного Мероприятия, о пересмотре вида фактического использования объекта недвижимого имущества
3) мероприятие, проведенное в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости об исключении его из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в связи с изменением вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения
4) мероприятие, проведенное в связи с заявлением правообладателя объекта недвижимости об исключении его из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в случае фактического использования по указанному в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации назначению менее 20 процентов общей площади объекта недвижимого имущества
Мероприятие проведено (ненужное исключить)
С доступом в здание (строение, сооружение), нежилое помещение
Без доступа в здание (строение, сооружение), нежилое помещение
Источник сведений, используемый для расчета показателей площадей, указанных в настоящем акте (ненужное исключить):
На основании документов кадастрового учета
На основании документов технического учета (инвентаризации)
На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости
На основании фактических измерений (обмера)
2. Описание нежилой площади
Описание части здания (строения, сооружения)
Единый официальный сайт государственных органов Ханты-Мансийский автономный округ – Югра
Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
Наталья Владимировна Комарова
Об утверждении форм Заявления о проведении обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения, Согласия собственника (владельца) на проведение обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения, Акта обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения
В соответствии с пунктами 7, 9, 18 приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 марта 2017 года № 90-п «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения» и о внесении изменения в приложение 2 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 4 мая 2007 года № 115-п «О создании комиссии по мобилизации дополнительных доходов в бюджет Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», п р и к а з ы в а ю:
1.1. Заявления о проведении обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения (приложение 1);
1.2. Согласия на проведение обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения для целей налогообложения (приложение 2)
1.3. Акта обследования фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения (приложение 3).
2. Разместить настоящий приказ на официальном сайте Департамента финансов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Директор Департамента финансов –
заместитель Губернатора автономного округа В.А.Дюдина
Акт фактического использования помещения образец
от 11 ноября 2020 года N 31-02-1-4-808
Об утверждении формы акта обследования по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения
1. Утвердить форму акта обследования по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения согласно приложению к настоящему Приказу.
4. Настоящий Приказ вступает в силу с 1 января 2021 года.
5. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края К.М.Хайруллину.
Утверждена
Приказом
Министерства по управлению
имуществом и градостроительной
деятельности Пермского края
от 11.11.2020 N 31-02-1-4-808
обследования по определению вида фактического использования
здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей
«___» ___________ 20__ года
Комиссией, образованной Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
(Ф.И.О., наименование должности)
(Ф.И.О., наименование должности)
(Ф.И.О., наименование должности)
Обследованием, проведенным «___» _____________ 20___ года, установлено:
1.1. Общие сведения об объекте недвижимости:
Кадастровый номер _____________________________________________________
Назначение по выписке из ЕГРН __________________________________________
Наименование по выписке из ЕГРН ________________________________________
Помещение, являющееся частью здания с кадастровым номером ________________
Согласно копии технического паспорта здания (строения, сооружения) или нежилого помещения от ______________ составленный _________________________
Назначение по документам технического учета (инвентаризации) ______________
Наименование по документам технического учета (инвентаризации) ___________
Адрес (местоположение) объекта недвижимости (район, город, населенный пункт, улица (проспект, переулок и т.п.), дом (владение), корпус (строение), помещение)
Количество этажей _____ ________________________________________________
Общая площадь объекта недвижимости (S общ.) __________________________ кв. м
1.2. Общие сведения о праве на объект недвижимости:
Собственник (-ки) объекта недвижимости __________________________________
Вид права на объект недвижимости ________________________________________
Пользователь (-ли) объекта недвижимости __________________________________
1.3. Общие сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости:
Кадастровый номер (при наличии) ________________________________________
Площадь земельного участка _________________________________________ кв. м
Вид разрешенного использования _________________________________________
2. Заключение о фактическом использовании объекта недвижимости (нужное выбрать)
— В соответствии с копией Технического паспорта или планом из выписки ЕГРН раздела ____ общая площадь объекта недвижимости составляет ______ кв. м, из них:
Общая площадь ___ этажа составляет ______ кв. м, из них:
Помещение(я) N (NN) _____________________ общей площадью __________ кв. м используе(ю)тся под ______________________________________________________.
Общая площадь ___ этажа составляет ______ кв. м, из них:
Помещение(я) N (NN) ______________________ общей площадью _________ кв. м используе(ю)тся под ______________________________________________________.
Общая площадь ___ этажа составляет ______ кв. м, из них:
Помещение(я) N (NN) _______________________ общей площадью _________ кв. м используе(ю)тся под ______________________________________________________.
Таким образом, общая площадь полезных нежилых помещений, используемых:
под офисы (S оф.), составляет ________________________________________ кв. м,
под объекты общественного питания (S пит.), составляет _________________ кв. м,
под объекты бытового обслуживания (Sбыт.), составляет _________________ кв. м,
под торговые объекты (S торг.), составляет _____________________________ кв. м,
под места общего пользования объекта недвижимости (S о.п.), составляет ___ кв. м;
Полезная нежилая площадь, не используемая для осуществления видов деятельности, указанных в ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет __________________________________ кв. м.
— Планировка помещений не соответствует копии Технического паспорта и (или) плану из выписки ЕГРН ____________________________________________________
3. Вывод о виде фактического использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения для целей налогообложения (нужное подчеркнуть):
— Здание (строение, сооружение) и нежилое помещение фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания более 20%.
— Здание (строение, сооружение) и нежилое помещение фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания менее 20%.
3.1. Дополнительные сведения и пояснения (указываются в свободной форме при наличии соответствующих сведений и пояснений) _____________________________
В ходе проведения мероприятия проводилась фотосъемка (видеосъемка), материалы которой являются неотъемлемой частью настоящего акта.
Приложение: 1. Расчет, выполненный в соответствии с Методикой.
2. Фотосъемка (видеосъемка).
Подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование:
Акт осмотра помещения
Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).
Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.
Акты по осмотру помещений делятся на два типа:
К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Процедура осмотра помещения
Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.
Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.
Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.
Основные правила составления акта
Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.
Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.
Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.
Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.
Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.
Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.
Инструкция по написанию акта осмотра помещения
Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.
После составления акта
Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.
Вы ещё помните? Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Акт фактического использования помещения образец
* Для ознакомления с исходной версией документа, откройте файл по ссылке справа
ДЕПАРТАМЕНТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
26 марта 2015 года
Об утверждении формы Акта о фактическом использовании зданий (строений, сооружений, нежилых помещений) для целей налогообложения
В соответствии с приказом Федеральной налоговой службы от 28.11.2014 №ММВ-7-11/604@ «Об определении состава сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, и об утверждении формата их предоставления в электронной форме», постановлением Администрации Томской области от 03.12.2014 № 454а «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения»
УТВЕРЖДЕНО распоряжением Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от_________________________________ №_______
о фактическом использовании зданий (строений, сооружений, нежилых помещений)
для целей налогообложения
(дата проведения обследования)
(наименование уполномоченной организации)
(Фамилия, И.О., должность)
(Фамилия, И.О., должность)
с участием эксперта_____________________________________________________________________
(Фамилия, И.О., должность)
проведено обследование в целях определения вида фактического использования объекта недвижимого имущества:
(наименование и (или) назначение объекта)
расположенного по адресу:_______________________________________________________________
(район, город, населенный пункт, улица, дом (владение), корпус, строение, помещение)
В ходе проведения обследования установлено:
3.1) _____ —______ кв.м;
(номер и (или) назначение помещения)
(номер и (или) назначение помещения)
Обследование проведено путем визуального осмотра и фиксации внешних признаков размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания. бытового обслуживания по причине:
(объект закрыт и отсутствует персонал, режимный объект, иные причины)
В процессе обследования проводилась фотосъемка / видеосъемка (нужное подчеркнуть).
(модель фотоаппарата, видеокамеры)
Материалы фотосъемки на _____ листах приобщаются к настоящему Акту согласно приложению
№ 1 и являются его неотъемлемой частью.
Акт составлен на л. в _ экз.
Подписи лиц, проводивших обследование:
(Фамилия, И.О., подпись)
(Фамилия, И.О., подпись)
(Фамилия, И.О., подпись) Подписи лиц, присутствовавших при проведении обследования:
(ФИО, должность, подпись)
(ФИО, должность, подпись)