Приложение N 3. Формы актов приемки объекта капитального строительства
Приложение N 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги «Выдача разрешения на
ввод объекта капитального
строительства в эксплуатацию»
Формы
актов приемки объекта капитального строительства
Акт
приемки объекта капитального строительства непроизводственного назначения жилищного фонда
8. Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом имеет следующие показатели:
Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас),
Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме,
в том числе подземных, шт.
более чем четырехкомнатных
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас),
Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Инвалидные подъемники, шт.
Дополнительные характеристики объекта капитального строительства
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам* о его приемке после индивидуальных испытаний и комплексного опробования.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают формальную эксплуатацию объекта.
12. Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:
Вид работы, единица измерения
14. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации
Всего _______________________________________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость строительно-монтажных работ _________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря __________________________ тыс. руб. ____ коп.
15. Стоимость принимаемых основных фондов _____________________________ тыс. руб. ____ коп.
стоимость строительно-монтажных работ __________________________________ тыс. руб. ____ коп.
инструмента, инвентаря _______________________________________________ тыс. руб. _____ коп.
Решение застройщика (технического заказчика)
* Прилагаются к настоящему документу.
Акт
приемки объекта капитального строительства нежилых объектов непроизводственного назначения
8. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие показатели:
Число помещений, шт.
в том числе подземных, шт.
Сети и системы инженерно-технического обеспечения
Инвалидные подъемники, шт.
Дополнительные характеристики объекта капитального строительства
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам* о его приемке после индивидуальных испытаний и комплексного опробования.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают формальную эксплуатацию объекта.
12 Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:
Вид работы, единица измерения
14. Стоимость объекта по утвержденной проектной документации
Всего _______________________________________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость строительно-монтажных работ _________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ___________________________ тыс. руб. ___ коп.
15. Стоимость принимаемых основных фондов ______________________________ тыс. руб. ___ коп.
стоимость строительно-монтажных работ _________________________________ тыс. руб. _____ коп.
стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ___________________________ тыс. руб. ___ коп.
Решение застройщика (технического заказчика)
* Прилагаются к настоящему документу.
Акт
приемки объекта капитального строительства производственного назначения
Проведение технической приемки
Стоимость (без НДС), руб.
Проведение технической приемки законченных строительством линейных сооружений:
— кабели в кабельной канализации
— кабельная канализация (за каждый полный и неполный километр)
1 участок кабельной канализации
Проведение технической приемки законченных строительством домовых-распределительных сетей (ТЛФ, ТВ и др.), за один ДРС
Проведение технической приемки оборудования (ГСКТ, РШ, БКТО, РК и др.)
1 единица оборудования
Внешний осмотр кабельных сооружений и кабелей связи
Проведение совместного выезда по инвентаризации кабельной инфраструктуры (за каждый полный и неполный километр)
1 участок кабельной канализации
ПОРЯДОК ПРИЁМКИ ОБЪЕКТОВ СВЯЗИ
1. В адрес КП «МПТЦ» направляется Заявка на приёмку объекта связи, на имя Генерального директора КП «МПТЦ», а также в адрес оператора связи (ОАО МГТС, ОАО «Мостелеком» и др.), в которой обязательно указываются:
— номер технических условий и согласования, полученные в КП «МПТЦ»;
— контактное лицо, принимающее участие в приёмке от подрядной организации, и его контактные данные;
— исполнительная документация (схема) на построенную кабельную канализацию, проложенный кабель связи и ДРС на которой должны быть обозначены сооружения КП «МПТЦ» – 2 экземпляра.
2. Объекты связи должны соответствовать требованиям СНиП.
3. После положительной приёмки объекта организация (Заказчик или Подрядчик) оформляет Акт приёма-передачи объектов связи во временную эксплуатацию КП «МПТЦ».
— комплект рабочей (исполнительной) документации;
— ведомость внешнего осмотра (форма оператора связи выдавшего ТУ);
— протокол измерений (при передаче кабеля);
— акт на скрытые работы (при передаче кабельной канализации);
— гарантийное обязательство о качестве выполненных работ на срок не менее одного года.
4. Для передачи объекта законченного строительства на баланс КП «МПТЦ» Заказчик готовит и передает комплект документов на движимое имущество или недвижимое.
Акт технической приемки объекта инженерного и коммунального назначения
ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Acceptance into operation completed construction objects. Basic provisions
Дата введения 2018-01-28
Предисловие
Сведения о своде правил
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных
Введение
Работа выполнена авторским коллективом ООО «ЦНИОМТП» (руководитель разработки д-р техн. наук, проф. П.П.Олейник, ответственный исполнитель канд. техн. наук, доц. В.И.Бродский), НИУ МГСУ (д-р техн. наук, проф. А.А.Лапидус).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на объекты, строительство которых в соответствии с [1] может осуществляться без разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства.
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использована нормативная ссылка на следующий документ:
СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства» (с изменением N 1)
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены термины и определения, установленные в [1], [2] и [17], а также следующий термин с соответствующим определением:
3.1 приемка в эксплуатацию (здесь): Выполнение ряда этапов и процедур документального подтверждения готовности законченного строительством объекта к эксплуатации, завершением которых является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4 Общие положения
4.1 После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в составе комплекта документации для приемки объекта в эксплуатацию должны быть представлены документы, указанные в 4.4.
При приемке зданий или сооружений необходимо выполнять требования, указанные в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства [8], исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения [9] и исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения [10], объектов водоснабжения и водоотведения [15], объектов электросетевого хозяйства [16] и объектов газоснабжения [20].
4.2 О готовности объекта к вводу в эксплуатацию застройщик извещает органы государственного строительного надзора.
Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных [1, статья 47, часть 2.1, статья 48, часть 4.1, статья 52, части 2.1 и 2.2, статья 55.31, части 5 и 6].
4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются:
— приемка законченного строительством объекта строительства от лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору (контракту);
— организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
— предъявление законченного строительством объекта органам государственного строительного надзора (в случаях, предусмотренных [1]);
— предъявление законченного строительством объекта федеральному органу исполнительной власти, органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления или уполномоченной организации, выдавшим разрешение на строительство;
— формирование пакета документов, требуемых согласно [1]:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
— разрешение на строительство;
— акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
— документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
— заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с [1]) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с [1]), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных [1];
— документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
— акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным [18], при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
— технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с [19];
— комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.
4.5 Застройщик (технический заказчик) выполняет приемку объекта или его части от лица, осуществляющего строительство, при наличии разрешения на строительство, полученного в соответствии с [1, статья 51].
4.6 При приемке объектов проводится оценка выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствия построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
4.7 В случае осуществления строительства объекта юридическим лицом, выполняющим две или более функций (застройщик, технический заказчик, проектировщик, подрядчик), руководитель этого юридического лица может привлекать к приемке построенного (реконструированного) объекта капитального строительства ответственных исполнителей соответствующих структурных подразделений организации.
4.8 До момента предъявления законченного строительством объекта к приемке все изменения в проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке.
4.10 После выполнения в полном объеме всех работ, предусмотренных проектной документацией, лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику (техническому заказчику) заявление (приложение А) о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации с приложением:
— исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов;
— сертификатов, технических паспортов, протоколов испытаний и других документов, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;
Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)
Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11
Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.
Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2018 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.
О том, как организуется учет затрат в строительстве, читайте в материале «Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)».
Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14
Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.
Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.
О нюансах оформления актов КС-11 и КС-14 читайте в справочно-правовой системе КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.
Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно
Еще один востребованный в сфере строительства документ — акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составляется по форме КС-8, утвержденной постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100.
Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3 экземплярах:
Отметим, что форма КС-8 включена в один альбом унифицированных форм первички с рассмотренными нами выше документами — бланком акта приемки законченного строительством объекта и актом приемки в эксплуатацию.
Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в структуру временного сооружения, после разборки соответствующей конструкции.
На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.
Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети
Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.
Принятие объекта газораспределительной инфраструктуры посредством подписания акта, рассматриваемого в данном разделе статьи, осуществляют:
Сдачу объекта в свою очередь удостоверяет представитель фирмы, являющейся генеральным подрядчиком.
Ознакомиться с иными унифицированными формами, используемыми при сдаче-приемке выполненных работ в строительстве, вы можете в статьях:
Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта
Скачать бланк одного из наиболее востребованных в строительстве документов — акта по форме КС-11 — вы можете на нашем сайте. Его структура полностью соответствует текущим требованиям законодательства.
У нас вы также можете скачать акт приемки объекта в эксплуатацию по форме КС-14:
Если вам понадобится акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения по форме КС-8, то его бланк тоже есть на нашем сайте:
И наконец, если вам потребуется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, его бланк, доступный для скачивания, вы также найдете на нашем сайте:
Итоги
Формы КС-11, КС-14 и КС-8 унифицированы и в общем случае не обязательны к применению, т.к. организация вправе разработать и применять бланки, разработанные самостоятельно. Но поскольку данные формуляры содержат всю необходимую информацию, на практике их продолжают использовать и сейчас.
Акт технической приемки объекта инженерного и коммунального назначения
от 29 мая 2017 года N 15
Об утверждении Перечней исполнительной технической документации, подлежащей проверке в случае подачи извещения об окончании строительства, в зависимости от конструктивных, объемно-планировочных особенностей строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства и утверждении форм актов, входящих в состав данных Перечней
(с изменениями на 22 февраля 2018 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Главгосстройнадзора Московской области
от 5 ноября 2018 года N 68
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Главгосстройнадзора Московской области от 22 февраля 2018 года N 05 (Официальный сайт Главного управления государственного строительного надзора Московской области www.gusn.mosreg.ru, 26.02.2018).
1. Утвердить Перечни исполнительной технической документации, запрашиваемой должностными лицами Главгосстройнадзора Московской области на бумажных носителях, в зависимости от конструктивных, объемно-планировочных особенностей строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства при проведении проверки в случае подачи извещения об окончании строительства согласно Приложениям 1.1-1.4.
2. Утвердить формы актов, входящих в состав Перечней исполнительной технической документации, указанной в п.1 настоящего распоряжения согласно Приложениям 2.1-2.30.
3. Утвердить Порядок предоставления исполнительной технической документации, указанной в п.1 настоящего распоряжения согласно Приложению 3.1.
4. Управлению надзора за строительством Главгосстройнадзора Московской области (А.Н.Стребелев), Управлению специальных видов надзора и координации Главгосстройнадзора Московской области (В.А.Панкратов) довести настоящее распоряжение до сведения подчиненных должностных лиц и обеспечить его неукоснительное соблюдение.
5. Организационному управлению Главгосстройнадзора Московской области (С.Е.Фельдблюм) в пятидневный срок со дня подписания настоящего распоряжения обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Главгосстройнадзора Московской области.
6. Признать утратившим силу:
7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Начальник Главного управления
Приложение 1.1
от 29 мая 2017 года N 15
Перечень документов, представляемых заказчиком (застройщиком) при проведении проверки построенного (реконструированного) объекта капитального строительства (сети газопровода)