Услуги и офисы обслуживания ипотеки
Внесение изменений в условия кредитного договора
Необходимый пакет документов
Изменение вида платежа
Изменение даты платежа
Уменьшение срока кредита
Изменение состава участников сделки
Внесение изменения в связи со вступлением в наследство
Согласование брачного договора / договора о разделе имущества
Предоставление согласия банка
Необходимый пакет документов
Согласие банка на сдачу объекта недвижимости в аренду
Согласие банка на продажу объекта недвижимости
Согласие банка на перепланировку объекта недвижимости
Действия с ипотечным кредитом
Необходимый пакет документов
Реструктуризация по Федеральному закону от 01.05.2019 № 76-ФЗ на основании требования заемщика
Реструктуризация кредитного договора
Снижение процентной ставки
Рефинансирование ипотечного кредита, оформленного в Газпромбанке по программе «Семейная ипотека»
Прочие услуги
Необходимый пакет документов
Заключение договора об открытии сейфовой ячейки при оформлении ипотечной сделки
Осуществление досрочного погашения при рождении или усыновлении третьего и последующих детей (157-ФЗ от 03.07.2019 г.)
Оформление закладной после завершения строительства
Прием документов для учета залога объекта недвижимости в пользу Газпромбанка
Прием документов после регистрации права в МФЦ или Росреестре
Офисы обслуживания ипотечных кредитов
Если в списке адресов вы не наши ваш город, обратитесь в любое удобное для вас отделение банка.
г. Москва, пр-т Вернадского, д. 37, корп. 2
г. Москва. ул. Земляной Вал, д. 24/30, стр. 1
г. Абакан, ул. Вяткина, д. 33а
г. Барнаул, ул. Партизанская, д. 92
г. Владивосток, ул. Уборевича, д. 5А
г. Иркутск, ул. Свердлова, д. 41
г. Кемерово, ул. Соборная, д. 3
г. Краснодар, ул. Дмитриевская Дамба, д. 11
г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 10, корп. 4-14
г. Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 163
г. Красноярск, ул. 9 мая, д. 6
г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 65 Б
г. Новосибирск, Октябрьская магистраль, д. 3
г. Новый Уренгой, ул. 26 Съезда КПСС, д. 4, каб. 5
г. Омск, улица Красный путь, д. 63
г. Оренбург, ул. Правды, д. 18, каб. 201
г. Самара, ул. Льва Толстого, д. 30 А, каб. 208
г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского д. 3 Б лит. А
г. Санкт-Петербург, пр. Московский, д. 205 лит. А, 4-Н
4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью
Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.
Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.
Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.
Каковы риски
Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.
«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».
В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).
«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».
Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.
«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».
Каковы риски
При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.
«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».
Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.
«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.
Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.
Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.
Каковы риски
Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.
«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.
Передача денег из рук в руки
Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.
Каковы риски
Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.
Пресс-релизы
Москва, 13 мая 2020 года — Газпромбанк запустил проект по подбору объектов недвижимости прямо на сайте Банка. Сервис, реализованный совместно с крупнейшим технологичным сервисом по поиску недвижимости Циан, поможет клиентам найти подходящий вариант жилья и сразу дистанционно подать заявку на ипотечный кредит в Газпромбанке. Теперь все возможности для поиска квартиры и оформления ипотеки собраны на одном портале, и воспользоваться ими можно не выходя из дома. Все объявления, размещенные на сайте Газпромбанка, и цены в них обновляются в онлайн-режиме одновременно с данными на Циан.
На сайте Банка можно подобрать жилье на вторичном и первичном рынках. Все новостройки, представленные в проекте, уже аккредитованы Газпромбанком, то есть застройщик обладает надежной деловой репутацией. Это одно из преимуществ системы, ведь в случае если не требуется этап проверки застройщика, подготовка сделки проходит быстрее.
«Газпромбанк всегда уделял повышенное внимание процессам, которые сделают взаимодействие с клиентом удобнее и проще, поэтому мы продолжаем активно переводить банковские продукты и услуги в дистанционные каналы обслуживания. Запуск нового сервиса в партнерстве с Циан — еще одно решение в рамках масштабной программы цифровизации», — прокомментировала заместитель начальника Департамента розничных продаж Газпромбанка Мария Балова.
«На данный момент Циан является крупнейшим технологичным сервисом по поиску недвижимости в России с самой большой и полной базой объектов по продаже недвижимости – более 4 тыс. жилых комплексов, с представленными в них 400 тыс. объектов первичного рынка, и более 800 тыс. объектов вторичного рынка. Мы очень рады, что нам удалось реализовать совместный проект на принципах Content Distribution, где Циан взял на себя функции сервиса по поиску недвижимости, а Газпромбанк – свои классические функции кредитора. Это взаимовыгодное партнерство, где каждый участник специализируется на своей профессиональной отрасли, что делает проект экономически выгодным для обеих сторон, а также полезным для наших партнеров и клиентов», — добавил Product owner продукта «Витрина недвижимости» Циан Станислав Лисунов.
Подробнее с условиями по ипотечным программам Газпромбанка можно ознакомиться здесь.
Оформление права собственности и закладной
Как оформить закладную
в любом офисе банка. Подать документы может любой из заемщиков. Когда закладная будет готова, сотрудник банка пригласит вас ее подписать
Паспорт (всех заемщиков и залогодателей)
СНИЛС (всех заемщиков и залогодателей)
Акт приема-передачи объекта недвижимости
Отчет об оценке объекта недвижимости (действителен 6 месяцев с даты составления)
Вы можете сэкономить время на подготовку отчета об оценке, заказав его на сайте.
Договор долевого участия/договор уступки права требования/договор купли-продажи
Закладная и другие документы
Паспорт Заемщика/Созаемщика (-ов)
Заявление о государственной регистрации права собственности
Акт приема-передачи объекта недвижимости
Выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя покупателя (-ей) и государственной регистрации ипотеки в пользу Газпромбанка
Договор долевого участия/договор уступки права требования/договор купли-продажи с отметками о государственной регистрации права собственности
Копию расписки/описи МФЦ/Росреестра, подтверждающую передачу закладной на регистрацию
Часто задаваемые
вопросы
Общая информация
Когда нужно оформить договор страхования имущества?
В каком виде можно предоставить отчет об оценке объекта недвижимости?
Отчет об оценке можно предоставить на бумажном носителе (оригинал) или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика и направленного в банк в рамках системы электронного документооборота с оценочными компаниями.
Заказать отчет в электронном формате можно на сайте gazprombank-ipoteka.ru
— получить отчет об оценке, подготовленный аккредитованными в банке оценочными компаниями при соблюдении требований банка;
— сократить сроки получения отчета до 1 рабочего дня;
— получить отчет, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью без необходимости предоставлять его в банк.
ГПБ запустил услугу электронной регистрации ипотеки на вторичном рынке
МОСКВА, 23 окт — РИА Новости/Прайм. Газпромбанк (ГПБ) запустил услугу электронной регистрации ипотеки на вторичном рынке, сообщается на сайте банка.
«Газпромбанк запустил услугу для физических лиц по подаче заявления в Росреестр на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в электронной форме. 20 октября Газпромбанк успешно зарегистрировал первую сделку купли-продажи на вторичном рынке жилья с ипотечным кредитом Газпромбанка в городе Москва с помощью своей новой услуги», — говорится в сообщении.
Отмечается, что новая услуга позволяет зарегистрировать права на недвижимость за один визит в отделении банка при проведении ипотечной сделки для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Екатеринбурга, Тюмени и Челябинска.
При этом территория предоставления услуги будет постепенно расширяться.
«С новой услугой электронной регистрации Газпромбанк заметно повышает для клиентов удобство и скорость проведения ипотечных сделок» — заявил заместитель начальника департамента — начальник управления разработки розничных продуктов, стандартов и технологий Газпромбанка Алексей Трубников, слова которого приводятся в сообщении.
Электронная регистрация ипотеки на вторичном рынке доступна также клиентам Сбербанка.