При подаче иска в суд об отмене договора дарения, какой будет госпошлина?
При подаче иска в суд об отмене договора дарения, какой будет госпошлина?
Ответы на вопрос:
Госпошлина будет составлять 300 рублей.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Можно ли оспорить дарственную?
Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.
Содержание
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
Как и в каком размере нужно уплатить госпошлину при подаче иска о признании сделки недействительной
Госпошлину нужно уплатить до подачи иска в размере 6 000 руб. при условии, что вы не заявляете иных имущественных требований.
Для подачи иска в арбитражный суд нужно заплатить 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 2 Письма Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376). Госпошлина уплачивается в этом же размере и в случае, когда вы требуете применить последствия недействительности вместе с требованием о признании или без него (п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).
Если наряду с реституцией вы заявляете и другие имущественные требования, например о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, госпошлину по ним нужно рассчитать отдельно.
Для подачи иска в суд общей юрисдикции госпошлину считайте с учетом ваших требований. Если вы хотите признать недействительным, например, договор купли-продажи, дарения и требуете применить последствия недействительности сделки, придется платить пошлину по правилам для имущественного иска исходя из его цены (вопрос 4 в Обзоре, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, п. 2 Письма Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376). Такой подход может применяться и к искам о недействительности других сделок, если спор связан с правами на имущество.
Однако полагаем, что суд может признать правомерной уплату госпошлины, исчисленной по правилам для неимущественных исков, особенно если истец не просит применить последствия недействительности сделки. В таком случае можно попробовать уплатить пошлину в размере, установленном для таких исков. Для организаций — это 6 000 руб., для физлиц — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но учтите — если суд не согласится с вашим расчетом, он оставит иск без движения и предложит доплатить госпошлину. Это увеличит срок рассмотрения дела. Риск особенно велик, если вы требуете вернуть имущество по недействительной сделке.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Как отменить договор дарения
Цикл статей о методах и инструментах защиты личных активов
В нескольких ранних статьях мы уже говорили про разные способы защиты активов. Если не читали, освежите в памяти эти материалы «Игумнов Групп»:
Но вернемся к договору дарения. Это своего рода атавизм при защите активов, потому что еще лет 10 назад можно было «спрятать» квартиру, просто вовремя подарив ее маме. Сегодня же вы устанете отбиваться от своих кредиторов, доказывая, что это действительно подарок, а не попытка вывести активы.
Но договор дарения все еще может быть полезным, главное — уметь пользоваться этим инструментом. Как и когда его применять, а в каких случаях не тратить на него время, читайте ниже.
Если у Вас есть вопрос по банкротству, субсидиарке или защите личных активов, подпишитесь на рассылку на нашем сайте.
Когда дарение не пройдет
Брачные игры опасны и непредсказуемы
Жила-была семейная пара. Через пару лет после бракосочетания начали они активно ссориться. И муж заранее решил спрятать свои активы, переписав на папеньку весь свой автопарк, несколько земельных участков, садовых домиков и прочей недвижимости. Все это имущество, что важно, было нажито мужчиной до брака, а потому получать согласие супруги на эти действия он не был обязан.
В этом-то и притаилось огромное «Но!».
И здесь началось самое интересное: выбранный истицей финансовый управляющий обнаружил все сделки бывшего мужа с переоформлением активов на его отца. И хоть папа часть автомашин успел перепрятать, раскидав их по родственникам, эти столь щедрые «подарки» были оспорены. Суд счел это злоупотреблением правом с целью нанесения убытков кредиторам (подробнее об этом писали тут ).
И теперь бывшая жена может запустить банкротство и отца ее бывшего супруга, что позволит ей знатно поковыряться в его грязном белье, найти еще ценные активы и сделки с ними. А затем переключиться и на других родственников, связанных с этими сделками. Вот спрятал так спрятал имущество, да?
Детские игры с недетскими последствиями
В конце 2016 г. женщина оформила дарение нежилого помещения площадью в 151 кв. м на свою несовершеннолетнюю дочь. Право собственности было оформлено ею по всем правилам в Росреестре через 1 мес.
А осенью 2018 г. она была признана банкротом, а подаренная ею недвижимость уплыла, вернувшись в конкурсную массу, потому что:
Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:
Юридические истории — игры с огнем
Это дело уже из практики нашей компании. В нем эксперты «Игумнов Групп» оспаривали сделку дарения от имени истца.
Выводы: запуская процедуру банкротства физического лица, помните: если с момента дарения вашего имущества прошло менее 3 лет, с вероятностью почти 100% эту сделку оспорят и имущество окажется под ударом. Потому что такое выбытие актива происходит безвозмездно и в целях аффилированного лица. А все, что потенциально вредит кредиторам, может быть оспорено.
Во сколько это обойдется: немного цифр
Договор дарения — это безвозмездная передача имущества или денежных средств другому лицу. Он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. В зависимости от того, кто и что дарит, его либо надо заверять у нотариуса, либо нет.
Например, при дарении недвижимости и доли в ней письменный оформленный договор обязательно должен быть. Если даритель — несовершеннолетний или является недееспособным, то обязательно надо его заверить у нотариуса.
Эксперты «Игумнов Групп» рекомендуют все договоры заключать письменно, чтобы спать спокойно.
Стоимость оформления договора может быть разной и будет зависеть от задачи. Услуги нотариуса, как правило, составляют 0,5% от суммы договора (не более 20 тыс. руб. и не меньше 300 руб.). В случае с недвижимостью стоимость будет рассчитываться исходя из ее кадастровой цены. Госпошлина в этом случае составит 2000 руб.
Услуги нотариуса за составление договора составят еще 2-12 тыс. руб. (зависит от места и маститости нотариуса). Так-то скачать типовой документ можно и бесплатно в Интернете.
Стоимость полноценной защиты ваших активов также варьируется и зависит от ряда факторов: размера имущества, рисков, связанных с оспариванием произведенных с ним сделок, связей кредиторов и многого другого.
Почему договор дарения не защищает
На сегодня есть много оснований для оспаривания договора дарения. Расскажем о двух самых популярных.
1. Если с момента дарения до банкротства прошло меньше 3 лет
Для самых «находчивых» на заметку: не шутите, проставляя в договоре дарения древние даты, чтобы выдать его за документ десятилетней давности, — сделка считается совершенной лишь со дня регистрации Росреестром. Этот этап задним числом оформить не выйдет. А значит на срок исковой давности повлиять такими способом нельзя — хоть XVIII веком датируйте.
В ситуации, если со сделки прошло меньше 3 полных лет до момента принятия заявления о личном банкротстве дарителя, ее будут оспаривать по самым простым банкротным основаниям — ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.2 и 61.3).
Здесь достаточно доказать, что:
Под эти условия подпадают родственники и близкие знакомые. Такие сделки оспариваются на раз-два.
2. Если с момента дарения до вашего банкротства прошло более 3, но менее 10 лет
На первый взгляд, здесь с банкрота взятки гладки, ведь исковая давность по банкротным нормам истекла. Здесь в роли Джокера против банкрота играет ст. 10 Гражданского кодекса о злоупотреблении правом. Причем она работает и в отношении сделок, совершенных до принятия закона о банкротстве физлиц (01.07.2015).
Обычно фиктивной признают сделку дарения, которая происходит, если возбуждено исполнительное производство либо подан иск о взыскании суммы долга с дарителя. Простыми словами, когда для человека не новость, что у кредиторов к нему есть претензии.
Но есть и другой вариант — когда дарение происходит ДО появления на горизонте кредиторов и обязательств перед ними. Мы в «Игумнов Групп» много раз встречали ситуации, когда суд копал настолько глубоко, что на заседаниях всерьез рассматривались вопросы в стиле, а позволяли ли возможности обвиняемого ЗАВЕДОМО предполагать негативное развитие ситуации (читай «появление долгов и последующее возникновение претензий от кредиторов в ближайшие 10 лет»).
Например, бизнесмен, не имеющий долгов, переписывает свой Феррари на сына. Но через полгода он перестает платить кредит, взятый на развитие бизнеса. Далее банк его компанию банкротит, привлекает человека к субсидиарке и банкротит его уже как частное лицо. К тому моменту Феррари числится на сыне бизнесмена уже 5 лет.
И перед судом стоит дилемма: злоупотреблял человек правом, делая этот дорогой подарок сыну, или не злоупотреблял. И вина бизнесмена доказывается. «Как?» — спросите вы?
Человек более 15 лет занимается бизнесом, имеет прекрасное образование, экспертизу, опыт, открытый доступ к активам и деньгам компании. Априори он должен и мог был предвидеть проблемы у бизнеса и соответствующие риски. И Феррари с легкостью попадает в конкурсную массу и продается с молотка.
Мораль: законодательство пока что не может предложить четких параметров, по которым можно точно определить, что вот тут человек превысил полномочия, а тут — точно чист перед законом. Поэтому эта норма трактуется судами на свое усмотрение, и случаи из реальной практики показывают, что одни и те же обстоятельства один суд посчитает 100%-ным злоупотреблением, другой посчитает нормальным поведением. Статистика сейчас по ст. 10 ГК РФ пока половинчатая, поэтому оспорят вашу сделку дарения, совершенную в период 3–10 лет до вашего банкротства, или нет решит во многом случай и профессионализм ваших юристов, способных повлиять на убеждения конкретного судьи.
Неоспоримые договоры дарения: практика
Когда дарят чужую однушку
Женщина, будучи замужем, в 2015 г. приобрела квартиру метражом 37 кв. м и зарегистрировала ее на себя, подарив ее через год своему сыну. Спустя месяц после дарения недвижимости женщина развелась, а еще через 2 года ее бывшего мужа признали банкротом. Конкурсный попытался оспорить эту сделку, решив, что ее половина полагается бывшему мужу, т.к. считается совместно нажитым имуществом:
Казалось бы, плакала квартирка? Но нет, парочка все продумала и подготовилась как следует. Им удалось обосновать, что квартирой изначально владел сын, поэтому кредиторы претендовать на погашение долгов с ее продаж не могут.
Как они это сделали:
Все эти движения средств суду подтверждает нотариально заверенное заявление, датированное, однако, 2019 г., что суд не смущает. А раз бывший супруг дарительницы отношения к операциям с жильем не имеет, то и кредиторам ждать с нее нечего.
Совпадение это или продуманная заранее схема мы не может с точностью утверждать. Но исполнению можно лишь поаплодировать.
Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:
Выводы
Дарение — наименее затратный способ защиты имущества, но и он не может считаться абсолютно надежным и имеет массу нюансов. Один из таких — дарение можно оспорить в течение целых десяти лет (3 — по банкротным основаниям и 10 лет — по ГК РФ).
Если нужна помощь, обращайтесь в «Игумнов Групп» — проконсультируем и защитим ваши интересы.
Полная версия этой статьи доступна по ссылке.
Информация в статье актуальна на дату публикации на нашем сайте igumnov.group.
Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.
Игумнов Дмитрий
генеральный директор «Игумнов Групп»,
эксперт по субсидиарке и защите личных активов,
Специализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам. Безопасность личных активов.
Как оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.