Условия льготной ипотеки под 6,5%. Она действует до 1 июля 2021 года
В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Сначала получить такой кредит можно было только до 1 ноября 2020 года. Но теперь программу продлили до 1 июля 2021 года.
Квартиру по этой программе смогут купить не только семьи с детьми. Это не та программа, по которой ставку снижают до 6%, но только если есть хотя бы двое детей, да еще с требованиями к году рождения.
Вот кто может взять новую льготную ипотеку.
Как взять ипотеку под 6,5%
Основные условия новой программы льготной ипотеки:
Расскажите тем, кто хотел покупать квартиру:
Новые условия льготной ипотеки
Что это за программа
24 апреля 2020 года было опубликовано постановление правительства с условиями новой программы, по которой можно взять ипотеку под 6,5%. Это совершенно новый вид господдержки. Не перепутайте с той ипотекой, что дают семьям с детьми: она тоже работает, но подходит не всем.
Постановление о новой льготной ипотеке вступит в силу только 2 мая, но такие кредиты дают уже сейчас: в постановлении указано, что банкам будут возмещать проценты по кредитам, которые выданы с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года включительно.
Если собирались покупать квартиру и коронавирус не повлиял на эти планы, присмотритесь к этой программе. Еще месяц назад многие заемщики не могли взять ипотеку под 6,5%, а в ближайшие месяцы это будет реально — независимо от семейного положения, наличия детей или даты их рождения.
Т—Ж, нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?
Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до июля 2021 года можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:
Кто может взять ипотеку под 6,5%
По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ. Получается, что взять льготную ипотеку сможет и холостой мужчина, и девушка, которая живет в гражданском браке и не планирует заводить детей, и пенсионеры, у которых дети давно выросли, и семья, в которой двое детей, родившихся до 2018 года.
Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют на возможность сэкономить при покупке квартиры в ипотеку. Но есть требования к недвижимости.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Программа льготной ипотеки под 6,5% продлена до июля 2021 года
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Программа льготной ипотеки от 6,5% годовых продлевается до 1 июля 2021 года, сообщает пресс-служба правительства.
Постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
«Льготная ипотека выдается на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей. Для других регионов – 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство», – говорится в сообщении пресс-службы, передает «Интерфакс».
В правительстве напомнили, что программа льготной ипотеки стартовала 17 апреля и первоначально была рассчитана на срок до 1 ноября. Сейчас на нее приходится более 90% всех кредитов, которые граждане берут на приобретение жилья в новостройках.
В пресс-службе также рассказали, что за прошедшие полгода было выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд рублей. Рекордным месяцем оказался сентябрь, когда более 60 тыс. семей смогли получить ипотеку.
«Продление программы позволит выдать еще 600 тыс. кредитов на 1,8 млрд рублей. Из них 152 тыс. кредитов на 303 млрд рублей может быть выдано до конца года», – говорится в сообщении.
Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена в апреле этого года и должна была завершиться 1 ноября. В октябре президент Владимир Путин предложил продлить программу до середины 2021 года.
Первоначальный лимит программы составлял 740 млрд рублей, летом он был повышен до 900 млрд рублей.
Ипотека как нацпроект: льготный кредит и квартиры в «трейд-ин»
По оценке Минфина, к 1 ноября 2020 года планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей. Продление программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей, в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд рублей – в ноябре-декабре 2020 года.
Информационная служба портала Стройкомплекса
Ставку по льготной ипотеке повысят до 7%
Программу льготной ипотеки продлят для всех регионов, ставка по ней составит 7% годовых вместо нынешних 6,5%. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов России — 3 млн руб. (сейчас составляет 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. — для остальных регионов).
Президент также анонсировал еще одно изменение, касающееся льготной ипотеки в стране: кредит под 6% смогут получить и семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года (до сих пор действие льготной семейной ипотеки распространялось на семьи, в которых есть как минимум двое детей). «Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку под 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать имеющийся кредит», — сказал президент. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти лимит по этой программе составит 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.
Ипотечная госпрограмма была запущена как антикризисная мера весной 2020 года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. В октябре 2020 года Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент идею поддержал. Но в итоге программа была продлена на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Сейчас ставка по ней составляет 6,5%.
Льготная ипотека в цифрах
Выдача первых кредитов в рамках программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% началась 20 апреля 2020 года. С тех пор, по данным «Дом.РФ» (оператор программы), банками получено 1,6 млн заявок, 1,05 млн из них одобрены. С учетом того, что граждане получают одобрения, как правило, в двух-трех банках, по состоянию на конец мая выдано свыше 500 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб.
• Установленный лимит выдачи по программе составляет 1,85 трлн руб. (около 620 тыс. кредитов). Использовано уже около 85% лимита.
• Каждый пятый ипотечный кредит в стране выдается в рамках программы (21% в январе — апреле). В частности, на первичном рынке — свыше 80% всех кредитов.
• Благодаря программе в жилищное строительство привлечено около 2 трлн руб. средств банков и граждан — этой суммы достаточно для строительства 25 млн кв. м многоквартирного жилья.
В настоящий момент ряд крупных банков дополнительно снизили ставки в рамках льготной программы, пытаясь закрепить и увеличить рыночную долю, а также максимально использовать лимиты по программе, отмечают в пресс-службе «Дом.РФ». На конец мая средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по программе составила 5,6%.
Продление ипотечной программы стало предметом дискуссии. Против продления льготной ипотеки после июля 2021 года выступала глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина. По ее мнению, программу льготной ипотеки в России надо вовремя остановить, чтобы не допустить перегрева на рынке жилой недвижимости. Действие льготной ипотеки уже привело к росту цен на жилье. Сторонники продления льготной ипотеки — вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, и глава Минстроя Ирек Файзуллин.
В середине апреля Росреестр сообщил об устойчивом росте числа ипотечных сделок в Москве. Интерес к жилищным кредитам вырос на фоне ожидаемого завершения льготной ипотеки на новостройки.
Минфин предложил продлить ипотеку под 6,5% до конца 2021 года
Минфин России предлагает продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, запущенную после начала пандемии коронавирусной инфекции COVID-19, до конца 2021 года. Соответствующий проект постановления правительства, разработанный министерством, размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru.
Срок действия льготной программы истекает 1 ноября. Минфин предлагает продлить ее до 31 декабря 2021 года, а общий объем выдачи увеличить с запланированных 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб.
В пояснительной записке к проекту постановления указывается, что участвующие в программе банки должны подать заявки на выделение дополнительных лимитов оператору программы — «Дом.РФ» — в течение десяти дней после вступления постановления в силу. «Дом.РФ» рассмотрит такие заявки в течение 20 дней.
«Программа льготной ипотеки оказалась эффективной мерой, которая смогла поддержать рынки ипотеки и жилья в период пандемии. По состоянию на 8 октября 2020 банками по данной программе одобрено около 500 тыс. заявок, заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб.
Продление льготной ипотечной программы на текущих условиях позволит повысить эффективность поддержки строительной отрасли, доступности ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции и повлечет за собой благоприятные социально-экономические последствия для экономики страны», — прокомментировал заместитель Министра финансов Алексей Моисеев.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года по поручению президента России Владимира Путина и стала частью антикризисных мер. Программа действует до 1 ноября. Оформить кредит можно до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.
Дискуссии о продлении льготной программы ведутся на протяжении лета. В июле премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что решение по поводу продления льготной ипотеки будет принято осенью. В сентябре вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство намерено продлить программу льготной ипотеки под 6,5%.
Льготная программа вызвала взрывной рост спроса на рынке ипотечного кредитования. По данным «Дом.РФ», в России за три квартала 2020 года было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн руб. Эта немногим меньше, чем российские банки предоставили за весь 2019 год — 1,3 млн кредитов на 2,8 трлн руб. В сентябре, по данным «Дом.РФ», было выдано 180–185 тыс. кредитов на 470 млрд руб. — это стало рекордом. Из них на первичном рынке жилья — 190 млрд руб. Почти 90% выданных кредитов на новостройки пришлось на ипотеку под 6,5% годовых.
По итогам 2020 года в «Дом.РФ» ожидают, что объем выдачи ипотечных кредитов превысит рекордные 3 трлн руб. и достигнет 3,3 трлн руб. (не менее 1,3–1,4 млн кредитов). «В случае продления программы льготной ипотеки на новостройки может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб.», — полагают в «Дом.РФ».
В ЦБ уже высказали опасения перегрева рынка в случае продления программы льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков под 6,5% и очередного кризиса. Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные «РБК-Недвижимостью», пока не видят таких рисков и ухудшения ситуации на рынка.
Минстрой выступил за продление ипотеки под 6,5% после июля 2021 года
Минстрой России выступает за продление программы ипотеки под 6,5% годовых на новостройки после 1 июля 2021 года. Об этом сообщил глава министерства Ирек Файзуллин.
«Наша позиция, что надо сохранять льготную ипотеку. Возможно, этот механизм надо скорректировать. И в этом плане мы получили поручение президента отработать совместно с ЦБ все сценарии, которые позволят сохранить спрос на жилье», — рассказал Ирек Файзуллин.
Рост цен на новостройки на фоне действия льготной программы наблюдается только в центральных регионах. В большинстве субъектов программа не привела к серьезному подорожанию жилья, отметил министр.
О программе
Ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года в разгар пандемии как антикризисная мера. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти решили продлить ее до 1 июля 2021 года. Льготный кредит по ставке 6,5% и ниже можно получить на покупку квартиры в новостройке. Предусмотрен лимит: жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках программы могут взять кредит до 12 млн руб., жители остальных регионов — до 6 млн руб. Также нужно внести первоначальный взнос от 15%. Срок кредита — 20 лет. Недополученную прибыль банкам по льготным ставкам субсидирует государство.
Продление льготной ипотеки до конца 2021 года поддержали в ВТБ. Об этом говорится в сообщении банка, поступившем в редакцию. «Важно, чтобы экономическая выгода для покупателей не перекрывалась ростом цен на недвижимость. На наш взгляд, в этом заключается основная задача правительства по реализации условий госпрограммы на 2021 год. Поэтому точечные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе считаем абсолютно взвешенным и разумным подходом», — отметил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
По оценкам банка, сегодня каждый четвертый ипотечный кредит в России оформляется именно в рамках программы — объем выдач по ней превысил 1 трлн руб. В ВТБ также отмечают высокий уровень платежной дисциплины россиян. «Сниженные ставки и продление условий льготной ипотеки, по нашей оценке, не должны стать поводом для возникновения на рынке России ипотечного пузыря», — добавил банкир.