Комплексная проверка территории, подлежащей застройке
Наша работа
Правовой анализ территории, подлежащей застройке
Для чего проводится правовой анализ территории? В первую очередь, чтобы оценить возможность строительства, перспективы использования участка, инвестиционные перспективы, выявить ограничения и возможности изменения разрешенного использования. Градостроительный аудит целесообразно проходить также перед покупкой земельного участка, а также при возникновении вопросов по фактическому использованию земли, наличию самовольных построек и т.д. Конечно же, аудит просто необходим для выявления «подводных камней» и неочевидных фактов, которые могут помешать использовать землю по желанию собственника.
Для чего нужен правовой анализ территории
Правовой аудит территории позволяет выявить существующие или устанавливаемые ограничения, обременения или запреты на строительство, согласно действующему законодательству или градостроительным документам.
Правовой аудит территории проводится, чтобы:
Что подлежит анализу?
В ходе аудита анализируется большой объем данных для составления максимально полной картины о перспективах использования территории.
Помимо изучения градостроительной документации, аудиту подлежат следующие данные и проводятся следующие мероприятия:
Содержание отчета
Итогом проведенного аудита становится отчет с текстовыми сведениями, таблицами и графическими изображениями. Рассмотрим подробнее разделы, из которых состоит документ.
Дорожная карта
В данном документе прописываются варианты использования участка с учетом результатов анализа. Дорожная карта позволяет оценить инвестиционную привлекательность запланированного строительства или же пересмотреть первоначальную стратегию использования участка.
Например, участок в новой Москве 2 га с видом разрешенного использования «для сельхозпроизводства» находится в зоне с индексом «Ф», и строить там нельзя.
В данной ситуации дорожная карта может предполагать две стратегии:
Услуги «Бизнес-Кадастр»
Юристы нашей компании проведут правовой анализ территории перед покупкой участка в Москве, перед началом строительства и для других целей. По итогам анализа составляется развернутый отчет.
Чтобы проконсультироваться по вопросам правового анализа территории, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону.
Градостроительный аудит участка на предмет создания закрытого рыболовного клуба по вопросам, связанным с реконструкцией существующего нежилого здания и нового строительства на арендуемом земельном участке в зоне КУРТ
В настоящем случае Заказчик является арендатором земельного участка в Подмосковье, который сформирован вокруг водного объекта (пруда), образованного гидротехническим сооружением (плотиной).
Заказчик планирует создать на арендуемом Земельном участке закрытый рыболовный клуб, в связи с чем ограничить доступ к пруду для третьих лиц, а также увеличить площадь занимаемого земельного участка за счет приобретения прав на смежные земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Правовым центром ДВА М были рассмотрены возможные варианты приобретения Заказчиком прав на государственные земли, смежные с арендуемым им Земельным участком, возможность размещения на земельном участке объектов некапитального строительства, а также правомерность установления каких-либо ограничений для доступа к водоему третьим лицам.
С полным текстом юридического заключения можно ознакомиться здесь [скачать в формате pdf].
Профессионально проведенный градостроительный аудит земельного участка позволит осуществить намеченный строительный проект.
Его результаты сформируют у Вас объективное представление о градостроительных возможностях Вашего земельного участка, о возможных формах и вариантах строительства в рамках действующего правового регулирования и представит Вам оптимальные пути реализации строительного проекта. Специалисты Правового центра тщательно рассмотрят градостроительные и иные юридические особенности земельного участка, расскажут об ограничениях его использования и предложат варианты действий по их преодолению в целях реализации проекта.
Также готовы оказать юридические услуги по вопросам:
Исходные данные
____________ (далее – «Заказчик») обладает на праве аренды земельным участком из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № ____________, площадью _______ кв. м, расположенным по адресу: город Москва, поселение ____________, ____________, уч. №___ (далее – «Земельный участок»).
Рассматриваемый Земельный участок сформирован вокруг водного объекта (пруда), образованного гидротехническим сооружением (плотиной).
В настоящее время Заказчиком планируется создание на арендуемом Земельном участке закрытого рыболовного клуба (далее – «Проект»).
В рамках Проекта планируется осуществление строительства десяти деревянных некапитальных домов на свайных фундаментах (далее – «Объекты») и общее благоустройство Земельного участка. Основной целью является законное ограничение доступа третьих лиц к прудам, вокруг которых расположен арендуемый Заказчиком Земельный участок.
Одной из задач, стоящих перед Заказчиком, является также увеличение площади Земельного участка в рамках процедуры уточнения границ участка.
I РАЗДЕЛ Вопросы существующего землепользования и увеличения площади Земельного участка
Краткие выводы по разделу I
1. Текущим арендатором Земельного участка является ____________, приобретшая права на Земельный участок в порядке наследования, о чем между ДГИ г. Москвы и ____________ было заключено дополнительное соглашение от __________ г. учетный № _________ к Договору аренды (подробнее см. п. 1 разд. 1 Заключения);
2. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – «ЕГРН»), границы Земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, координаты характерных точек границ Земельного участка определены с точностью существенно ниже нормативной, что является основанием для уточнения границ земельного участка (подробнее см. п. 2 разд. 1 Заключения);
3. Анализ данных публичных источников и результатов осмотра Земельного участка и его окрестностей позволяет сделать вывод (требует уточнения кадастрового инженера), что фактические границы Земельного участка (ограждение) соответствуют его кадастровым границам и не пересекают земельные участки третьих лиц.
Визуальное несоответствие, имеющееся в публичной кадастровой карте, вероятнее всего, вызвано техническими особенностями отображения кадастровых границ объектов недвижимости.
4. Поскольку, как было указано выше, координаты характерных точек границ рассматриваемого Земельного участка определены с точностью ниже нормативной, в настоящем случае допускается уточнение местоположения границ Земельного участка (подробнее см. п. 4 разд. 1 Заключения).
При этом площадь в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, определенная кадастровым инженером площадь не должна более чем на 10% превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Таким образом, исходя из положений закона, в результате уточнения границ Земельного участка возможно увеличение его площади не более чем на 10%. В данном случае 10% составляет _____ кв. м
5. В то же время необходимо учитывать, что местоположение границ при их уточнении в обязательном порядке согласовывается с собственником земельного участка (в данном случае ДГИ г. Москвы) и в отдельных случаях с правообладателями смежных земельных участков (подробнее см. п. п. 4.1.-4.2. разд. 1 Заключения).
В настоящем случае целью Заказчика является уточнение границ Земельного участка с увеличением площади участка, которое возможно в пределах 10% от изначальной площади Земельного участка исключительно за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. В таком случае согласование местоположения границ Земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (за исключением ДГИ г. Москвы), исходя из закона, не требуется.
Вместе с тем, в целях нивелирования рисков отказа Росреестра в кадастровом учете, при наличии положительных отношений с правообладателями смежных участков, Заказчику все же рекомендуется получить их согласование в установленном порядке (подробнее см. п. 4.2. разд. 1 Заключения);
6. В настоящем случае приобретение Заказчиком прав на государственные земли, смежные с арендуемым им Земельным участком, путем перераспределения земель не представляется возможным (подробнее см. п. 5.1. разд. 1 Заключения);
7. Приобретение Заказчиком прав на государственные земли, смежные с арендуемым им Земельным участком, возможно лишь путем формирования отдельных земельных участков и приобретения на них прав аренды на аукционе (подробнее см. п. 5.2. разд. 1 Заключения).
Учитывая месторасположение и площадь рассматриваемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретение права аренды на рассматриваемые Заказчиком участки, вероятнее всего, будет неинтересно иным инвесторам.
При этом, в случае если Заказчику интересен также участок из неразграниченной государственной собственности, расположенный с южной части арендуемого им Земельного участка ориентировочной площадью более 5500 кв. м, рекомендуется приобретение данного участка на аукционе в качестве отдельного лота, поскольку, с учетом его площади и месторасположения, имеется вероятность наличия заинтересованности в приобретении прав на него со стороны иных инвесторов (подробнее см. п. 5.2. разд. 1 Заключения.
II РАЗДЕЛ Вопросы пользования водным объектом
Краткие выводы по разделу II
1. Пруд на ручье относится к поверхностным водным объектам, и ввиду отсутствия у него признаков обособленности и изолированности от других поверхностных водных объектов, находится в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) (подробнее см. п. 1 разд. 2 Заключения);
2. Согласно проведенному специалистами Правового центра осмотру, водный объект, вокруг которого сформирован Земельный участок, действительно образован гидротехническим сооружением (плотиной) на ручье, что подтверждает характеристику, данную ему Отделом водных ресурсов Московско-Окского бассейнового водного управления по Московской области как мелководному водохранилищу, находящемуся в федеральной собственности (подробнее см. п. 1 разд. 2 Заключения);
3. В рамках действующего Договора аренды Земельного участка, Заказчик, как физическое лицо, вправе осуществлять любительское и спортивное рыболовство, причаливание плавучих средств, использование береговой полосы для личных и бытовых нужд на общих основаниях, т.е. наравне с другими гражданами.
Использование водных объектов для целей рыболовства и аквакультуры (рыбоводства), в силу прямого указания закона, не требует отдельного оформления прав водопользования, за исключением водопользования в целях забора (изъятия) водных ресурсов. В таких случаях использование водных объектов в таких случаях осуществляется на основании права на земельный участок, в границах которого расположен водный объект. Однако в рассматриваемом случае пруд на ручье не входит в границы арендуемого Заказчиком участка. Соответственно, право Заказчика на использование водного объекта, в т.ч. для целей аквакультуры (рыбоводства), не подтверждено.
С учетом указанного (а также в целях законного ограничения доступа третьих лиц к водному объекту) Заказчику необходимо осуществить действия, направленные на оформление права пользования водным объектом (подробнее см. п. 2.1. разд. 2 Заключения).
4. Использование водного объекта в отсутствие заключенного договора водопользования может повлечь административную ответственность в соответствии со ст. 7.6. КоАП РФ, а также предъявление со стороны уполномоченного органа иска об освобождении водного объекта (подробнее см. п. 2.2. разд. 2 Заключения).
5. Органом исполнительной власти, уполномоченным на предоставление в пользование водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории города Москвы, в пользование является Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы (далее – «ДЖКХ г. Москвы»).
6. Предоставление водного объекта в пользование в целях забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и сброса сточных вод для осуществления аквакультуры (рыбоводства) осуществляется на основании Решения ДЖКХ г. Москвы, вынесенного по заявлению заинтересованного в предоставлении водного объекта лица (подробнее см. п. 3.1. разд. 2 Заключения).
Как следует из анализа типовой формы решения о предоставлении водного объекта в пользование, в нем обязательно указывается вид водопользования, в том числе, совместное водопользование или же обособленное, которое является единственным законным основанием для ограничения доступа третьих лиц к водному объекту (подробнее см. п. 4 разд. 2 Заключения).
7. Предоставление водного объекта в пользование в целях использования акватории водных объектов, в т.ч. в целях аквакультуры (рыбоводства) без забора (изъятия) водных ресурсов и сброса сточных вод, осуществляется на основании договора водопользования с ДЖКХ г. Москвы, который подлежит заключению по результатам аукциона (подробнее см. п. 3.2. разд. 2 Заключения).
Как следует из анализа типовой формы договора водопользования, в нем также обязательно указывается вид водопользования, в том числе, совместное водопользование или же обособленное, которое является единственным законным основанием для ограничения доступа третьих лиц к водному объекту (подробнее см. п. 4 разд. 2 Заключения).
В настоящем случае для Заказчика не является принципиальным вопрос заключения договора водопользования посредством торгов или без таковых. С учетом наличия у Заказчика прав аренды Земельного участка, сформированного вокруг водного объекта (пруда на ручье), приобретение права водопользования само по себе, вероятнее всего, будет неинтересно иным инвесторам.
8. Только оформленное в установленном законом порядке обособленное водопользование для целей аквакультуры (рыбоводства) может являться основанием для ограничения обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
То есть решение о предоставлении водного объекта в пользование или договор водопользования в соответствующей графе «виды водопользования» должен содержать условие именно об обособленном водопользовании.
В ином случае ограничение Заказчиком свободного доступа граждан к водному объекту (пруду на ручье) и его береговой полосе будет являться неправомерным (см. п. 4.1. разд. 2 Заключения).
9. Несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе может повлечь административную ответственность в соответствии со ст. 8.12.1 КоАП РФ (подробнее см. п. 4.2. разд. 2 Заключения).
III РАЗДЕЛ Вопросы размещения некапитальных объектов
Краткие выводы по разделу III
1. Понятие и признаки некапитальных объектов подробно описаны в п. п. 1-2 разд. 3 настоящего Заключения.
2. Земельный участок предоставлен для целей организации досуга и отдыха населения и выращивания молоди рыб. В Договоре аренды Земельного участка отсутствует условие о запрете размещения некапитальных сооружений. Вместе с тем, цель предоставления Земельного участка, обозначенная в Договоре аренды, прямо не указывает на возможность размещения арендатором каких-либо некапитальных сооружений.
В связи с указанным, Заказчику предлагается осуществить процедуру приведения вида разрешенного использования (ВРИ) Земельного участка в соответствие с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития № 540 (см. подробнее п. 3.3. разд. 3 Заключения).
С большой степенью вероятности, в рамках указанной процедуры Земельному участку будут присвоены виды с индексами 5.0. Отдых (рекреация) и 1.13. Рыбоводство. В случае присвоения Земельному участку указанных ВРИ, возможность размещения Заказчиком некапитальных сооружений для целей отдыха (рекреации) и рыбоводства будет подтверждаться документально.
3. Сотрудниками Правового центра был проведен осмотр Земельного участка с фотофиксацией, в результате которого установлено, что на Земельном участке расположено 16 отдельных сооружений, 2 (два) из которых имеют признаки капитальных объектов: наличие фундамента, подключение к электричеству (см. п. 3.4. разд. 3 Заключения).
Вместе с тем, подключение Объектов к централизованным коммуникациям само по себе не предопределяет вывод о капитальности объекта, однако наряду с наличием фундамента создает риски признания объекта недвижимостью (подробнее см. п. 2 разд. 3 Заключения).
4. Планируемые Заказчиком к размещению на Земельном участке объекты рекреационного назначения – дома на свайных фундаментах, и уже размещенные объекты, могут быть подведены под категорию некапитального объекта (подробнее см. п. 5 разд. 3 Заключения).
5. Учитывая тот факт, что четкое правовое регулирование в отношении размещения некапитальных объектов на арендуемых публичных землях в г. Москве отсутствует, имеются риски привлечения к административной ответственности по различным основаниям, установленным КоАП РФ и КоАП г. Москвы (подробнее см. п. 4 разд. 3 Заключения).
Вместе с тем, имеются высокие шансы на успешное оспаривание актов о привлечении к административной ответственности при осуществлении Заказчиком процедуры приведения вида разрешенного использования Земельного участка в соответствие с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития № 540 (см. подробнее п. 3.3. разд. 3 Заключения) и принятию Заказчиком действий по получению доказательств некапитальности Объектов (подробнее см. п. 5 разд. 3 Заключения).
С полным текстом юридического заключения можно ознакомиться здесь [скачать в формате pdf].
Отправить запрос
Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.
Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.
Аудит земельных участков
Земельный участок – актив, который приобретают для разных целей, например, строительства или решения сельскохозяйственных задач. Нередко собственник, инвестор при их реализации сталкивается с проблемами. Он обнаруживает неожиданные для себя обременения. Сталкивается с ограничениями, которые ставит муниципальная власть. Понимает, что исключена возможность подключения к городским инженерным сетям и т.д. Подобных неурядиц можно было бы избежать, если еще на стадии проектирования был проведен аудит земельного участка. Будущие владельцы либо инвесторы должны понимать, что почти всегда неграмотный выбор недвижимости ведет к неудачной инвестиции.
Что такое аудит земельного участка?
Аудит земельного участка – это разнонаправленная процедура, когда аудитор анализирует несколько аспектов.
Проверяет юридические документы, в частности, правоустанавливающие, кадастровые, технические, градостроительные. Аудитор определяет 3 важных момента:
Изучает историю прав приобретения на объект недвижимости. Этот этап может «рассказать» о недвижимости многое. Будущего собственника должны насторожить: большое количество переходов права, их высокая частота, переход права (и не раз) по решению суда. Подобные признаки указывают на два момента:
Определяет наличие/отсутствие обременений. Земля может находиться в аренде, являться залогом. Она может быть приобретена по ипотечному кредитованию. Все эти условия затрудняют владение, пользование недвижимостью. Их важно вовремя выявить. После экспертизы собственник может выбрать альтернативные способы использования объекта или вовсе отказаться от приобретения.
Определяет наличие/отсутствие ограничений. Освоение ЗУ сдерживают много факторов. Самые частые – архитектурно-градостроительные, инженерно-инфраструктурные, экологические, санитарно-защитные ограничения. Земельный участок «обрастает» ими не по прихоти властей. Ограничения устанавливаются в законном порядке с целью защиты объекта, прилегающих к нему территорий от неблагоприятного воздействия. Важно! В договоре купли-продажи или других документах на переход права эти ограничения не отображаются. Экспертиза позволит выявить все без исключения факторы, которые носят ограничивающий характер.
Изучает возможность и условия изменения ВРИ. В 15-20% случаях объектом купли-продажи становится ЗУ «не с тем» ВРИ. Будущий собственник приобретает его с целью изменить целевое назначение после покупки. Часто продавцы убедительны в этой ситуации. Уверяют, что изменить ВРИ – это быстро и просто. Однако стоит помнить, что изменение целевого назначения – сложная (зачастую невозможная) процедура. Аудит позволит выявить ограничения еще до выхода на сделку.
Заказчиком экспертизы может выступать любое лицо: продавец, покупатель, инвестор, застройщик, частные либо государственные компании. Главное – предоставить аудитору необходимый перечень юридических, кадастровых и технических документов, чтобы он смог провести полный анализ.
Цель аудита земельного участка
Процедура позволит получить информацию, важную для заказчика: целевое назначение, технические характеристики, наличие ограничений и обременений, транспортная доступность, соответствие запрошенной и реальной стоимости. Полученные сведения будут достоверными, объективными. Также аудитор сформируем рекомендации по законному снятию ограничений, обременений и оформлению недостающих документов.
Заказать услугу
Чтобы заказать услугу, позвоните нашим менеджерам или оставьте заявку в этом разделе.
Градостроительный аудит земельного участка образец
О сроках использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, см. ст. 9 ФЗ от 03.07.2016 N 373-ФЗ.
ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 57.3 ГрК РФ
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с частью 7 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 01.07.2021 N 276-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;
2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
11) о границах публичных сервитутов;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
15) о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию;
(п. 15 в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
17) о красных линиях.
3.1. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации положение о том, что обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, при условии, что указанные материалы и результаты не содержат сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).
(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.
(в ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 27.12.2019 N 472-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Срок рассмотрения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, предусмотренный ч. 6 ст. 57.3 (в ред. от 27.12.2019 N 472-ФЗ), не применяется в случаях, если оно подано до 28.12.2019.
6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Подача заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка наряду со способами, предусмотренными частью 5 настоящей статьи, выдача градостроительного плана земельного участка наряду со способами, указанными в части 6 настоящей статьи, могут осуществляться:
1) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;
2) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)
7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет правообладателям сетей инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запрос о представлении информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи. Указанная информация подлежит представлению в орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня, следующего за днем получения такого запроса.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или Земельным кодексом Российской Федерации, информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) может быть запрошена органом государственной власти, органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, в целях, не связанных с подготовкой градостроительного плана земельного участка. При поступлении правообладателю сети инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) запроса от органа государственной власти, органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в составе данной информации определяется в том числе срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), предусматривающего предоставление ему нагрузки в пределах максимальной нагрузки в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, указанной в информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанный срок не может составлять менее трех месяцев со дня представления правообладателем сети инженерно-технического обеспечения информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 276-ФЗ)
8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в части 7 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
На год продлевается срок использования информации, указанной в градостроительном плане, для целей, предусмотренных ч. 10 ст. 57.3, если он истекает после 06.04.2020 до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 440).
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 276-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ч. 11 ст. 57.3 (в ред. ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ) применяется к правоотношениям, возникшим до 27.06.2019.
11. В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При осуществлении в течение срока, установленного частью 10 настоящей статьи, мероприятий, предусмотренных статьей 5.2 настоящего Кодекса, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.
(часть 11 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)