Выездная регистрация сделки с недвижимостью
Источник: газета «Белгородская правда»
— Евгений Николаевич! Сейчас многие ведомства переходят на исключение этапа личного обращения заявителя в офис приема для оказания государственных услуг. У Росреестра одна из наиболее трудоемких услуг, требующих личного обращения заявителей – это государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что в этом плане по данной услуге может предложить Росреестр?
— У Росреестра есть три возможности для заявителей обойтись без личного посещения офиса приема при обращении по вопросу получения государственной услуги « государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Во-первых, можно направить документы по почте. Надо сказать, что эта возможность существует давно и популярностью не пользуется. Так за прошлый 2014 год из 488 тысяч заявлений только 18 заявлений были поданы посредством почтового отправления. Во-вторых, можно воспользоваться услугой по выездному обслуживанию. И в-третьих, можно использовать электронные сервисы.
— Давайте поговорим подробнее про осуществление услуги по выездному обслуживанию. Есть ли такое на территории нашей области?
— Выездное обслуживание на территории нашей области есть и эту услугу предоставляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области. В рамках выездного обслуживания есть прием документов на оказание гос.услуги по гос.регистрации прав и есть доставка заявителям подготовленных по итогам оказания этой услуги документов, т.е. выдача документов.
— Кто может воспользоваться услугой по выездному обслуживанию?
— Воспользоваться услугой по выезду к заявителям могут как физические, так и юридические лица территориально находящиеся в г. Белгород, в п. Северный Белгородского района, пос. Дубовое Белгородского района, с. Пушкарное Белгородского района, с. Стрелецкое Белгородского района, пос. Новосадовый Белгородского района, с. Ближняя Игуменка Белгородского района, с. Зеленая Поляна Белгородского района, с. Красное Белгородского района. Выезд в другие районы Белгородской области временно не возможен.
— Можно ли воспользоваться услугой по выездному приему документов на государственную регистрацию прав, если заявитель находится на территории указанных населенных пунктов, а объекты недвижимости будут расположены в других населенных пунктах области?
— В ходе выездного приема документы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть приняты на объекты недвижимости, расположенные на территории любых населенных пунктов Белгородской области, но за получением готовых документов, равно как и для доработки документов, необходимо будет обратиться по месту расположения объекта.
— Услуга выездного приема оказывается за плату или бесплатно?
— В начале интервью Вы сказали, что еще есть возможность использовать электронные сервисы. Электронная государственная регистрация прав – новый сервис, которого раньше не было. Расскажите о нем, пожалуйста, подробнее.
— Действительно, до настоящего времени в электронном виде можно было получить три из четырех базовых услуг Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 01.06.2015 у всех появилась возможность государственной регистрации прав в электронном виде. На сайте Росреестра уже открыт электронный сервис по подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимость.
— А какова процедура подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде?
— Процедура во многом похожа на то, как действует сервис по предоставлению сведении из ЕГРП в электронном виде. Подача документов проводится в несколько шагов, начиная от заполнения заявления и прикрепления всех необходимых для регистрации документов (все документы сканируются в формате, определяемом приказом Минэкономразвития) и заканчивая электронной подписью (таким образом данный сервис требует наличия квалифицированной электронной подписи заявителя). После этого заявителю на адрес его электронной почты приходит ответ о том, что документы предварительно приняты к рассмотрению и выставляется счет с предложением оплатить госпошлину. Заявитель оплачивает госпошлину в предлагаемом порядке и (при получении Росреестром оплаты) ему приходит новое уведомление о том, что действие оплачено и принято на регистрацию. Уведомление содержит перечисление того пакета документов, которые отправил заявитель. С этого момента и начинает течь срок регистрации.
— А что происходит после проведения государственной регистрации? Как получить готовые документы?
— После проведения государственной регистрации на адрес электронной почты заявителя приходит уведомление о том, что выписку из реестра, удостоверяющую право собственности на недвижимое имущество, можно скачать, пройдя по ссылке. На этом процедура закончена. Но, при желании иметь бумажный носитель, подтверждающий проведенную государственную регистрацию, правообладатель после получения указанного уведомления и выписки может, например, запросить выписку из Единого реестра прав в обычном порядке на бумаге либо в электронном виде на сайте Росреестра.
Выездная регистрация сделки с недвижимостью
Введите то, что Вы ищете
Необходимые документы
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Порядок представления заявления и документов:
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509:
в форме документов на бумажном носителе:
— посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;
сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;
доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
Документы, прилагаемые к заявлению
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.
Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).
Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Требования к документам
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.
Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.
Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.
Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:
Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.
Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Выездная регистрация сделки с недвижимостью
Введите то, что Вы ищете
Кадастровый учет и (или) регистрация прав
Важная информация для правообладателей и заявителей!
Уважаемые заявители! Рекомендуем при подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывать в нем адрес электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях оперативного получения предусмотренного законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги, о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением некоторых случаев, установленных Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. ПОДРОБНЕЕ
Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. ПОДРОБНЕЕ
Собственник недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записей: о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Выездные государственные услуги Росреестра: преимущества оформления сделок с выездом на дом
В целях создания максимальной доступности для заявителей, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области осуществляет услуги по выезду на дом и в офис для приема и выдачи документов (с составлением соответствующей расписки).
Таким образом можно получить следующие услуги:
-на государственную регистрацию прав на недвижимого имущество и сделок с ним;
-на осуществление государственного кадастрового учета ; внесение изменений в государственный кадастр недвижимости; внесение сведений о раннее учтенном объекте недвижимости; исправление технических и кадастровых ошибок в государственном кадастре недвижимости;
-на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
-на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
Также можно обратиться за выдачей документов по итогам оказания вышеуказанных услуг.
Воспользоваться услугой может любое физическое или юридическое лицо на возмездной и безвозмездной основе. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп она является бесплатной при условии, что они являются правообладателями объектов, и предъявлении подтвержающих документов в отношении которых будут проведены учетные и регистрационные действия.
Основанием для возмездного и безвомездного оказания услуг является договор, который заключается между филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и получателем услуги. Приезжать в офис и беспокоиться о заключении договора об оказании государственных услуг не нужно. Текст публичной оферты на оказание услуг опубликован на сайте: :http:to55.rosreest.ru/kadastr/about_fgu/inf_dlya_zayaviteley/4304185/
Услуги оказываются в срок (дату) и время, согласованные после подачи заявки.
Выезды осуществляются только по городу Омску. Объекты недвижимости, в отношении которых ведётся оформление документов в части регистрации прав и сделок, должны быть расположены в г. Омске и Омском районе. Объекты недвижимости, в отношении которых проводится государственный кадастровый учёт, должны быть расположены в г. Омске и области. Запросы сведений из ГКН принимаются на объекты, расположенные по всей территории России.
Заказать выездную услугу можно несколькими способами: при личном обращении по адресу: г. Омск,ул. Красногвардейская, дом 35, каб. 106/1 ; по телефонам (3812) 24-58-84 или 8-913-661-39-50 (в рабочее время); по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра:
8 800 100 34 34, по электронной почте fgbu551305@u55.rosreestr.ru
Оформить онлайн-заявку можно по инструкции на сайте :http:to55.rosreest.ru/kadastr/about_fgu/inf_dlya_zayaviteley/4666905/
Услуга по выездному приему популярна как у физических так и юридических лиц. Чаще всего заявители запрашивают услугу по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дополнительную информацию по требованиям к пакетам документов, госпошлинам прочим вопросам можно по телефону 8-800-100-34-34 ( бесплатно со стационарных телефонов) а также на портале www.rosreestr.ru
Стоимость услуг в рамках выездной программы зависит от типа заявителя (юридическое лицо или гражданин).
Так, стоимость приёма одного пакета докуметов для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав, проведению государственного кадастрового учета, предоставлению сведений из ЕГРП или ГКН для юридического лица составляет 2500 рублей, для физического-1500 рублей.
Стоимость услуги по доставке одного пакета готовых документов по результатам оказания государственных услуг-1500 рублей для юридического лица и 1000 рублей для физического лица.
Тарифы утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 24.04.2013 № П/067.
Под пакетом документов понимается обращение за регистрацией права или перехода права на один объект, независимо от количества вовлечённых в сделку сторон, либо постановка на государственный кадастровый учёт (снятие с учёта, учёт изменений, внесение сведений о ранее учтённом объекте) одного объекта недвижимости, либо запрос о выдаче сведений ГКН или ЕГРП об этом объекте).
Заявитель после поступления денежных средств на счет филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области обращается к должностному лицу, осуществляещему запись на выездное обслуживание, согласовывает дату и время выезда сотрудника филиала Фелеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области, указывает свои контактные данные.
В случае отсутствия у филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области сведений, подтверждающих оплату оказания услуги за сутки до назначенной даты выезда, оказание услуг отменяется.
Также, если в течении 30 минут по прибытию сотрудника Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Омской области в указанное заявителем место оказания услуги должностное лицо не будет обеспечено условиями работы( таким как доступ к питанию, необходимой мебелью) или заявитель не готов будет к передаче или приему документов, сотрудник вправе отказаться от предоставления услуги с составлением протокола в соответствии с действующим законодательством. В этих случаях плата за услуги не возвращается.
В стоимость услуги по выезду не входят государственный пошлины: они оплачиваются, при необходимости, дополнительно.
Услуга также считается оказанной в случаях доставки заявителю решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта/госрегистрации прав, а также докуметов об отсутствии в реестрах запрашиваемых сведений.
Преимущества выездных услуг:
1. подача и получение документов без талонов и очередей, с получением квалифицированной консультации, в удочном месте и удобное время,
2. возможность для риэлтора обслужить и проконсультировать всех участников цепочки сделок у себя в офисе,
3. экономия времени и сокращение числа поездок на ипотечных сделках и сделках с материнским капиталом,
4. комфортное оформление документов для пожилых людей, для граждан временно нетрудоспособных или с ограниченными возможностями,
5. полная конфиденциальность.
По выездным государственным услугам филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области за 2015 год было принято 2847 пакетов документов, выдано 379 пакетов документов.