Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения брака супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.
Имущественные права супругов на квартиру при разводе
В случае расторжения брака предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.
Приватизированная квартира
Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.
Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).
В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.
Купленная квартира
Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном браке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.
Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.
Жилье в ипотеке
Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.
Возможные варианты событий:
При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.
Подаренная, полученная в наследство квартира
Квартира, полученная в браке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.
Когда выкуп доли целесообразен
Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.
Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга
Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.
Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит
В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.
Порядок действий будет таков:
Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков
В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.
Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество
Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.
Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:
Заключение договора
Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:
Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:
При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли. При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.
Затраты
При заключении договора стороны понесут расходы:
0,5% от стоимости имущества (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). Сумма не может быть менее 300 руб. или более 20 тыс. руб.
Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб. для каждой из сторон.
Услуги правового и технического характера
Оплата за юридическую помощь при составлении договора, сопровождение сделки определяется в индивидуальном порядке (в среднем 5-8 тыс. руб.).
Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (нерезидент – 30%) от суммы продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, или от кадастровой стоимости. Если срок владения имуществом составил более 5 лет, или более 3 лет при условии, что доля досталась в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты, была приобретена до 01.01.2016 г., налог платить не нужно. Плательщик имеет право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. или затрат, понесенных в связи с приобретением доли (если расходы подтверждены документально).
Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.
Если супруг против продажи
Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:
Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.
Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд
Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спорном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной
Процедура
Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:
Документ подается по месту нахождения спорной недвижимости.
Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.
Затраты
Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного характера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).
Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:
5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.
По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.
Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.
Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как делится квартире по ипотеке при разводе?
Приобретение недвижимости сопряжено с большими расходами, которые для большинства российских семей совершенно неподъемны. Именно поэтому ипотечные кредиты являются весьма популярными среди новоиспеченных семейных пар. Однако как быть, если очередная семья распалась? Рассмотрим, как производиться раздел собственности и долговых обязательств после развода при наличии ипотеки.
Как при разводе делится ипотечная квартира?
Как правило, при оформлении ипотеки оба супруга несут ответственность за выплату кредита. Обычно семейная пара выступает в роли основного заемщика и созаемщика, реже – заемщика и поручителя. Именно поэтому при расторжении брака чрезвычайно важно уведомить банк о своем решении. После того, как специалисты кредитного учреждения рассмотрят поступившее обращение, клиентам будет предложен оптимальный вариант распределения долговых обязательств. Следует отметить, что он не всегда согласуется с условиями брачного договора или судебного решения.
Самый очевидный способ вернуть банку кредит – продать общую недвижимость супругов. К сожалению, подобный выход из ситуации таит в себе массу подводных камней:
Чаще всего, банк практикует раздел квартиры в ипотеке при разводе с равномерным распределением долговых обязательств между супругами. У такого подхода также есть некоторые нюансы. С одной стороны, если пара вынуждена продолжать проживать на одной жилплощади, это может вызвать ряд очевидных неудобств. С другой стороны, при раздельном проживании супруг, покинувший прежнюю квартиру, может отказаться выплачивать кредит. При возникновении подобной ситуации клиент, исправно вносящий платежи, в будущем может претендовать на большую долю недвижимости.
Если задолженность по ипотеке одного из членов семьи покажется кредитору слишком большой, то специалисты банка могут принять решение выставить залоговую недвижимость на аукцион. В таком случае оба супруга останутся без прав собственности на квартиру. Кроме того, досрочное погашение своей части долга не поможет отдельному супругу стать полноправным собственником половины квартиры, т.к. пользование недвижимостью будет ограничено, пока не будут разрешены проблемы созаемщика. Не следует забывать также о том, что нередко договор кредитования предусматривает комиссию за изменение условий соглашения, которая может достигать нескольких процентов от суммы фактического остатка задолженности.
Отдельно стоит рассмотреть случай, когда у разводящейся пары есть ребенок. В рамках общепринятой судебной практики часто встречаются ситуации, когда суд оставляет матери с детьми большую долю в квартире. Более того, при наличии дополнительных оснований (тяжелое материальное положение, временная нетрудоспособность и т.п.) судебное решение может включать в себя пункт, согласно которому размер платежей мамы детей уменьшается за счет отца. Как правило, такие требования предварительно согласовываются с кредитором. Следует отметить, что при использовании для погашения ипотеки материнского капитала дети приобретают безусловное право собственности на долю в квартире.
К особым случаям также можно отнести военную ипотеку. Де-факто погашение задолженности происходит за счет средств Министерства обороны России, что накладывает определения ограничения на условия кредита. Военная ипотека характеризуется следующими особенностями:
Учитывая специфику военно-ипотечных программ, банки нередко требуют заключить брачный договор, в соответствии с которым после развода военнослужащий становится единственным собственником жилья.
Поиск ипотеки
Как делится квартира в ипотеку до брака при разводе?
Ввиду крайне продолжительных сроков выплаты задолженности по ипотеке, нередко банки сталкиваются с ситуацией, когда ипотечный кредит был выдан одному из супругов еще до того, как пара заключила официальный брак. Такое положение вещей наиболее благоприятно для того члена семьи, который не является стороной договора кредитования: если на протяжении совместной семейной жизни он осуществлял выплаты по ипотеке, данные расходы могут быть компенсированы в судебном порядке.
Как делить ипотеку при разводе
И какой вариант самый удачный
Я юрист, консультирую клиентов и знакомых. Часто ко мне обращаются супруги, чтобы разделить имущество при разводе. Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят. И тогда возникает масса вопросов. Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников по квартире и заемщиков по ипотечному кредиту.
В этой статье расскажу, какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки и что об этом думают суды.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
Самый полезный совет от юриста — оформляйте все договоренности письменно.
Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Тогда в будущем придется делить только то имущество, которое вы в договоре не учли.
Брачный договор можно в любое время изменить. Но его нужно будет показать банку. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество.
Другой допустимый вариант — правильно оформлять покупку и хранить все документы. Допустим, первоначальный взнос делается с тех денег, что жена получила в наследство, а вклад мужа в первоначальный взнос минимальный. Тогда храните документы, подтверждающие получение денег в наследство прямо перед покупкой квартиры: если придется делить имущество в суде, такие документы будут иметь значение.
Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого. Для этого тоже придется заключить брачный договор, потому что теперь без него по закону нельзя определять неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесенные в браке, будут считаться внесенными в равных долях. Поэтому брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность защитят от грубого деления квартиры ровно пополам.
Если ипотека уже есть и делать что-либо уже поздно, давайте разберемся, как все будет делиться по закону.
Раздел ипотечной недвижимости: что говорит закон
Что относится к общему имуществу супругов. Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Можно ли разделить недвижимость, взятую в ипотеку. Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.
Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.
Но на практике эта норма скорее не работает. Так, в Смоленске супруги делили ипотечную квартиру. Судья решил, что все нужно делить поровну, хотя один из супругов — человек с алкогольной зависимостью и было ясно, что он не будет выплачивать свою часть долга за ипотеку.
Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет с ним. Суд решил, что все должно быть в равных долях.
Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам.
Роль банка при разделе ипотечной недвижимости. Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.
Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать.
Как можно разделить квартиру и ипотеку, если банк согласен
Разделить ипотечную недвижимость и кредитные обязательства можно так:
Мнение банка будет играть ключевую роль: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет.
Допустим, бывшие супруги хотят, чтобы оставшийся долг по ипотеке считался общим. С большой степенью вероятности суд признает оформленный на одного из супругов кредит общим и обяжет каждого выплатить половину. Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.
Совсем иначе будут обстоять дела, если один супруг попросит весь долг записать на другого супруга или только на него самого. Банк может отказаться переоформлять ипотечную квартиру и обязательства по кредиту на одного супруга. Супруги могут не согласиться с мнением банка и пойти в суд. Скорее всего, суд привлечет банк третьим лицом в судебном процессе о разделе совместно нажитых имущества и обязательств и его мнение будет иметь значение для судьи. Казалось бы: один из супругов попросит все оставить ему, а второй соглашается — все просто. Но нет: если такое соглашение ущемляет интересы других лиц, суд его не примет.
Но не все так безнадежно. Банк может согласиться переоформить ипотеку и квартиру на одного, если увидит для себя пользу. Это возможно, например, если заемщики уже выплатили большую часть кредита без просрочек, а единственным заемщиком остается наиболее платежеспособный супруг. Поскольку он сможет вносить платежи в том же размере, банк вполне может устроить такой вариант раздела ипотеки и жилья.
Впрочем, есть и иная судебная практика. Она основана на принципе, что при разделе квартиры и долга обеспечение по кредиту сохраняется, пусть и с другим составом собственников. Также при этом не изменяется кредитный договор. Получается, что права банка никто не нарушает: оба бывших супруга по-прежнему обязаны вернуть кредит.
В этом случае квартиру могут перерегистрировать на одного из супругов, если супруги договорились о порядке раздела. По решению суда Росреестр изменит список собственников квартиры. При этом залог с квартиры не снимается.
Важно: если супруг, который обязан платить кредит по «внутреннему» судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга. Но есть риск, что у того денег не окажется, а отобрать единственное жилье за долги может только банк.
Варианты раздела ипотеки при разводе
Существует несколько вариантов. Расскажу о каждом.
Распределение долга и недвижимости поровну. По умолчанию вся недвижимость и все долги делятся поровну. Буквально это означает, что если у бывших супругов две одинаковые квартиры, то каждый супруг получит половину в каждой квартире. Но они могут договориться, что каждый получит по квартире полностью: это тоже раздел поровну.
У супруга может быть личное имущество — то, которое принадлежало ему до брака или в период брака получено в дар, по наследству или в результате приватизации. Такое имущество при разводе не делится.
Например, жена унаследовала от дедушки 2 млн рублей и вложила их в купленную в браке квартиру за 6 млн рублей. Тогда равным разделом имущества будет порядок, когда жене достанется две трети квартиры, а мужу — одна треть. Потому что треть квартиры купили за личные деньги жены и эта часть принадлежит только ей одной, а совместно нажитая недвижимость — это только две трети квартиры, которые и будут делиться поровну.
Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности. Если бывшие муж и жена не собираются жить в ипотечной квартире, они могут попытаться договориться с банком о продаже этой квартиры и погасить кредит деньгами от продажи.
В такой схеме есть три скользких момента:
Зато есть шанс освободиться от кредитных обязательств, если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать кредит.
Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Без его согласия Росреестр не зарегистрирует смену собственника.
Или же покупатель заранее переводит продавцу деньги, тот погашает долг, а банк снимает обременение. После этого уже свободно регистрируют переход прав на квартиру от покупателя к продавцу.
Также можно попробовать уговорить банк перевести обязанности заемщика на покупателя. То есть ипотеку переоформляют на покупателя вместе с квартирой и он получает все, в том числе тот же срок и ставку по кредиту. Но это самый сложный вариант, потому что новый покупатель должен подойти банку и как заемщик. Если уровень платежеспособности продавца и покупателя различаются, банк может быть против.
Переоформление ипотеки на второго супруга. У нас есть история о том, как супруги взяли ипотеку в браке и начали ремонт. Ипотеку брали на мужа, а жена стала созаемщиком. В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали. Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.
В какой-то момент супруги решили развестись. Банк предложил выход: продать квартиру и этими деньгами погасить кредит. Но жене очень нравилась квартира, поэтому этот вариант не подошел. Она стала искать варианты, как переоформить и квартиру, и ипотеку на себя, а супругу компенсировать часть первоначального взноса деньгами.
Банку этот вариант очень не нравился, поэтому переговоры между супругами и банком шли долго. В результате банк согласился. Итог — сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке.
Но для этого ей пришлось погасить остаток по кредиту с 5 млн рублей до 2 млн при стоимости квартиры в 7,5 млн рублей до ремонта. То есть даже с учетом того, что стоимость залогового имущества в несколько раз превышала стоимость долга, банк все равно неохотно шел навстречу. Эту практику надо учитывать и на этапе получения кредита, и на этапе развода.
Денежная компенсация по договоренности супругов. Этот вариант сработает, если супруги договорились между собой и переоформлять кредит и квартиру только на одного не будут. Например, они решили, что платить будет муж, а жена будет компенсировать ему часть платежей по кредиту, или наоборот. Хорошо, если у супруга, который компенсирует, будет соответствующая расписка об обязательствах.
Если второй супруг перестанет платить по расписке или такой расписки не существует, а квартира при этом в общей собственности бывших супругов, супруг-заемщик сможет через суд взыскать половину внесенных ранее платежей. Это те деньги, которые второй супруг должен был вносить в банк, но оставил у себя. Так нечестно, говорится в законе.
Важно, чтобы супруг-заемщик обращался в суд не реже, чем раз в три года: в пределах срока исковой давности. От даты внесения каждого платежа этот супруг может потребовать и проценты за несвоевременную передачу денег.
Выдел доли в натуре. Это процедура, при которой за каждым супругом закрепляется не просто доля на бумаге, но конкретная часть жилья.
Если супруги приобрели дом в общую совместную собственность, то перед выделом доли в натуре сначала им нужно выделить сами доли. То есть перевести недвижимость из общей совместной в общую долевую собственность с указанием конкретных долей. Об этом они договариваются между собой или в суде.
Чтобы выделить доли в натуре, должны быть созданы определенные условия: отдельный вход у каждого собственника, отдельная кухня и санузел. То есть пригодность каждой части дома для проживания определяется исходя не из аскетичных пожеланий супругов, а из санитарно-технических норм. Поэтому если у супругов большой дом, то с выделом доли в натуре могут быть варианты. С квартирой таких вариантов почти нет.
Возможно ли выделить доли в натуре — устанавливает экспертиза. Такая экспертиза дорогая и долгая: обе части дома должны быть автономны, придется разделять трубы отопления, систему водоснабжения, электропроводку и газовые трубы. Понадобится заключение всех ресурсоснабжающих организаций о том, что можно безопасно изменить схемы инженерных коммуникаций.
Если эксперт скажет, что выделить доли в натуре возможно, он одновременно предложит размещение стены между отдельными частями дома. Обоим супругам придется поровну нести расходы на возведение стены, обустройство отдельного входа, перемещение коммуникаций, даже если все изменения будут проводиться на стороне одного из них.
Расходы на экспертизу и перепланировку могут оказаться настолько большими, что выгоднее будет продать общий дом и поделить деньги.
Если у супругов изначально неравные доли и доля одного слишком маленькая, то это неудачный вариант. Сделать маленькую долю пригодной для проживания может оказаться по стоимости дороже, чем стоит сама доля. Мы рассказывали, что маленькие доли недвижимости — большая проблема.
Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств возвращать деньги, но только если банк на это согласится. При этом супруг, например, может для начала попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общими детьми. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. Жена будет платить по ипотеке и жить в квартире вместе с детьми.
Но если вдруг она перестанет платить, банк будет пытаться взыскать долг и с нее, и с бывшего супруга как второго заемщика. И ссылка на то, что он теперь не собственник квартиры, не поможет. Банк взыщет остаток по кредиту с обоих. И только в том случае, если муж фактически выплатит больше половины остатка по кредиту, он сможет взыскать с жены часть денег, внесенную сверх его 50%.