Формы документов
Актуально
В соответствии с пунктом 5, статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о начале строительства (скачать) направляется застройщиком или техническим заказчиком заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ (в соответствии с требованиями пунктка 7 РД-11-05-2007, общий журнал работ выпускается типографским способом в формате А4 по образцу, приведенному в Приложении № 1 документа к порядку ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства);
5) положительное заключение экспертизы проектной документации (оригинал)
Контактный телефон по вопросам подачи извещения о начале строительства:
(343) 312-09-49 (доб. 11), Ксения Александровна Лебедева
Акт выноса отступа от красных линий
Что означают красные линии?
Красные линии означают зону земель общего пользования, куда входят линии электропередач (ЛЭП), прокладываемые железные дороги, автомобильные дороги, парки и скверы, площади – то есть все, чем может пользоваться неограниченный круг людей.
Если красная линия проходит по территории земельного участка, то она делит его на ту часть, которая является землями общего пользования (где строительство объектов ИЖС запрещено), и ту часть, где можно возводить объекты капитального строительства. По сути, красные линии отражают место допустимого размещения строений. Данная зона на профессиональном языке также называется «пятно застройки», в связи с тем, что за его пределами строить ничего нельзя.
Иногда понятие красных линий трактуется неверно и отождествляется с границами земельного участка (иногда бывает и так), так как отступ застройки (5 м от строения до дороги, 3 м до границы земельного участка) подразумевает зону, строительство в которой не допускается, согласно положениям Градостроительного Кодекса.
Однако при строительстве с отступлением от максимально разрешенных параметров, Вы можете получить разрешение администрации на строительство с отклонением от них или урегулировать вопрос по суду. Как правило, с красными линиями, о которых говорится в законе, дело обстоит сложнее, к ним относятся именно общественные улично-дорожные пространства (дороги, скверы, парки, сети ЛЭП, железные дороги и др.). Красные линии могут пересекать земельный участок или проходить по касательной. Земли, которые попадают в зону красных линий, становятся землями, находящимися в ограниченной собственности, что накладывает серьезные ограничения на право собственника пользоваться земельным участком.
Стоит помнить, что даже если рядом с Вашим земельным участком никогда не было указанных зон, и Вы застраивались на участке в произвольном порядке; проведение условных красных линий означает, что теперь Вы входите в зону с ограничением права строительства на участке. Для того чтобы обезопасить себя от возникновения неприятной ситуации, советуем Вам просматривать проекты планировки территории (далее – ППТ), которые администрация собирается подавать на утверждение в ближайшее время
Внимание!
Портал работает в тестовом режиме!
Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.
Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Ошибка!
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
Клавиатура:
Обновлено 14 часов назад
Вопрос-ответ
Региональный государственный строительный надзор
Вопрос: Состав и форма документов исполнительной документации, которая должна оформляться в процессе строительства (реконструкции) объектов капитального строительства?
Ответ: Состав исполнительной документации определен Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» («РД-11-02-2006»).
Этим же документом установлены и формы актов освидетельствования скрытых работ, актов приемки ответственных конструкций, акта разбивки осей объекта капитального строительства и т.п.
Вопрос: В каком порядке устраняются недостатки, выявленные в процессе эксплуатации введенного в эксплуатацию жилого дома?
Ответ: Устранение каких-либо недоделок и скрытого брака, в случае его выявления в процессе эксплуатации введенного в эксплуатацию жилого дома, осуществляется в рамках исполнения заказчиком своих гарантийных обязательств, установленных договором и положениями гражданского законодательства Российской Федерации. Решение данного вопроса осуществляется в претензионном порядке либо, в случае неудовлетворения претензии заказчиком, в судебном порядке.
Вопрос: Какая ответственность предусмотрена за начало строительства Объекта без извещения органов государственного строительного надзора?
Ответ: В соответствии с ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в случае, если при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган извещение о начале таких работ.
Вопрос: Кем выдаётся разрешение на строительство?
Ответ: По общим основаниям в силу ч. 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Вопрос: За сколько дней направляется извещение о начале строительства в орган государственного строительного надзора?
Ответ: за 7 рабочих дней.
Вопрос: Куда направлять информацию в случае выполнения шумных работ на строительном объекте в ночное время и в выходные дни?
Ответ: в Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.
Вопрос: Куда направляется обращение о правомерности выполненных работ по устройству входных групп (крыльца, тамбуры, козырьки и т.д.) в нежилых помещениях, эксплуатирующихся жилых зданиях?
Ответ: обращение направляется в Управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
Вопрос: Какие задачи у регионального государственного строительного надзора?
Ответ: Задачей регионального государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений законодательства о градостроительной деятельности, проектной документации.
Вопрос: Что является предметом регионального государственного строительного надзора?
Ответ: Предметом регионального государственного строительного надзора в отношении объектов капитального строительства, указанных в части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является проверка:
1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности (за исключением объектов капитального строительства, на которые требования энергетической эффективности не распространяются) и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
2) наличия разрешения на строительство;
3) выполнения требований частей 2, 3 и 3.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Предметом регионального государственного строительного надзора в отношении объектов, указанных в части 1.1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является проверка наличия разрешения на строительство и соответствия объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство, а в случае если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, проверка соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Вопрос: Какие документы представляет застройщик (технический заказчик) при направлении в орган государственного строительного надзора извещения о начале строительства?
Ответ: В соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
Вопрос: Необходимо ли проводить экспертизу проектной документации для строительства объекта индивидуального жилищного строительства?
Ответ: В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства.
При этом под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Вопрос: В каких случаях не требуется получение разрешения на строительство?
Ответ: В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Хабаровского края от 29.07.2015 № 109 «О случаях, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Хабаровского края» получение разрешения на строительство не требуется при строительстве, реконструкции на территории края следующих объектов капитального строительства, с учетом особенностей, установленных частями 2 и 3 настоящей статьи:
4) водопроводов внутри кварталов застройки (за исключением магистральных) от точки подключения (технологического присоединения) к участку сети централизованной системы водоснабжения до объекта капитального строительства;
5) линейных сооружений канализации (в том числе ливневой) внутри кварталов застройки от точки подключения (технологического присоединения) к участку сети централизованной системы водоотведения до объекта капитального строительства;
6) квартальных тепловых сетей, включая сети горячего водоснабжения, предназначенных для транспортировки водяного пара с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячей воды с температурой до 115 градусов Цельсия, от точки подключения к системе теплоснабжения до объекта капитального строительства;
7) внутриквартальных и вдольтрассовых проездов.
Вопрос: Кто осуществляет строительный контроль?
Ответ: В силу ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Вопрос: Какие контрольные мероприятия проводятся в процессе осуществления строительного контроля?
1. Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:
б) проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
в) проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
д) приемка законченных видов (этапов) работ;
е) проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.
а) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
б) проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
г) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
д) проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;
е) иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.
Вопрос: Требуется ли подготовка проектной документации при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства?
Ответ: В силу части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому. При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 48 указанного кодекса положения части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.
Вопрос: Могут ли вноситься изменения в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации?
Ответ: В случае выявления в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
Изменения должны быть внесены в проектную документацию в соответствии с требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», обеспечивать совместимость с разделами проектной документацией, в которые изменения не вносились и быть оформлены в соответствии правилами, утвержденными Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2009 № 108 «Об утверждении правил выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации».
Вопрос: Может ли госстройнадзор после получения извещения застройщика или технического заказчика о консервации объекта капитального строительства и до получения уведомления о возобновлении строительства (реконструкции) осуществлять государственный строительный надзор.
Ответ: Порядок осуществления государственного строительного надзора установлен Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54.
Согласно части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
В соответствии с пунктом 10 Правил застройщик (заказчик) в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору.
Указанными нормативными актами осуществление государственного строительного надзора на законсервированных объектах не предусмотрено.
Вопрос: Какие сроки и порядок проведения проверок органом государственного строительного надзора.
Ответ: порядок организации и осуществления регионального государственного строительного надзора на территории Хабаровского края утвержден постановлением Правительства Хабаровского края от 31.08.2017 № 359-пр «Об утверждении Порядка организации и осуществления регионального государственного строительного надзора на территории Хабаровского края».
Срок проведения проверок составляет не более 20 рабочих дней согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
ВОПРОС. В Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края (далее – Комитет) часто поступают обращения граждан о выполнении строительных работ при строительстве объектов капитального строительства за пределами территории строительной площадки, отведенной под строительство объекта. При этом зачастую наблюдается нарушение благоустройства прилегающей территории, что безусловно создает социальную напряженность.
Ответ: При строительстве объектов капитального строительства ведение строительных работ за пределами территории строительной площадки выполняется участниками строительства при необходимости прокладки наружных сетей инженерного обеспечения объекта. До начала выполнения указанных работ застройщик получает в органе местного самоуправления (управление технического контроля органа местного самоуправления, далее – УТК) соответствующий ордер на выполнение земляных работ и только поле этого может приступать к ведению работ.
При нарушении благоустройства за пределами границ строительной площадки УТК принимает меры административного воздействия в отношении виновного лица, для устранения нарушений – выдает предписание и контролирует его исполнение в установленный срок.
Контроль в области долевого строительства
Вопрос: Как происходит передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику?
Вопрос: Как и куда правильно направить обращение, чтобы оно являлось основанием для проведения уполномоченным органом внеплановой проверки застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства?
Ответ: В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», обращения и заявления, направленные в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации.
Для проведения проверки на предмет соблюдения застройщиком обязательных требований, установленных действующим законодательством в области долевого строительства, необходимо обратиться в комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края с собственноручно заполненным обращением, либо с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителей в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) https://esia.gosuslugi.ru, через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru, а так же сайт https://open27.ru, войдя через портал «Госуслуги».
Вопрос: В каком случае участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора?
Ответ: в соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), если застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.
В силу ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
При расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона № 214-ФЗ, при невыполнении взятых на себя обязательств, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, внесенные им в счет цены договора, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, либо в соответствии с
ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика выплату неустойки (пени) за нарушение указанного в договоре срока передачи объекта долевого строительства.
Размер неустойки (пени), определенный ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, как и размер процентов, определенный ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Взыскание процентов за пользование денежными средствами осуществляется в судебном порядке по правилам искового производства.
Вопрос: В какой орган необходимо обращаться с заявлением и какие необходимы документы для включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены?
Ответ: В соответствии с п.5, п. 6 Приказа Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр жителям Хабаровского края необходимо с заявлением обратиться в комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность;
2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика. (в ред. Приказа Минстроя РФ от 24.01.2018 № 37/пр)
Кроме того, информацию о перечне необходимых документов и порядке действий можно получить по телефону (4212) 40-23-78.
Вопрос: Устанавливаются ли какие-то гарантии качества на построенную квартиру?
Ответ: В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Вопрос: Просим проверить законность перспективного строительства на территории г. Хабаровска и выдачи разрешения на строительство. Считаем, что строительство данного объекта нарушит инсоляцию в нашем жилом доме, где мы проживаем, и также лишит нас дворовой территории, и детской площадки.
Ответ: Государственный строительный надзор за объектом осуществляется при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства. До начала строительства объекта предмет государственного строительного надзора отсутствует.
Для проверки законности выдачи разрешения на строительство следует обращаться в министерство строительства Хабаровского края (г. Хабаровск ул. Запарина, 76).
По вопросам выдачи разрешения на строительство объекта, о возможном нарушении прав и законных интересов третьих лиц при принятии решения о перспективном строительстве объекта необходимо обращаться в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. В данном случае – департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17).
Вопрос: Могут ли вноситься изменения в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации?
Ответ: В случае выявления в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
Изменения должны быть внесены в проектную документацию в соответствии с требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», обеспечивать совместимость с разделами проектной документацией, в которые изменения не вносились и быть оформлены в соответствии правилами, утвержденными Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2009 № 108 «Об утверждении правил выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации».
Вопрос: Осуществляет ли комитет контроль (надзор) деятельностью кредитных потребительских кооперативов?
Ответ: Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в рамках возложенных полномочий не осуществляет контроль (надзор) за деятельностью кредитных потребительских кооперативов (далее – КПК).
Кредитные потребительские кооперативы функционируют в рамках Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» и поднадзорны Банку России. КПК действуют без лицензии, законодательство не содержит требований к величине их активов и профессиональной подготовке персонала. Системы гарантирования средств пайщиков КПК, подобной государственной системе страхования вкладов в банках, не существует, поэтому, принимая решение о вступлении в кредитный потребительский кооператив, потенциальный пайщик принимает на себя риски утраты внесенных денежных средств.
При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.